Großzügiges, gut instandgehaltenes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schnaittenbach überzeugt mit großzügigem Wohnraum für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² verteilt auf 2 Wohnungen à ca. 104 m² bleibt kein Wunsch nach Platz offen. Der Keller bietet wertvollen Stauraum für beide Parteien. Das Grundstück mit einer Fläche von 402 m² beherbergt einen kleinen, pflegeleichten Garten, der ohne großen Aufwand gepflegt werden kann und dennoch ausreichend Raum für Erholung im Freien bietet.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen identischen, funktionalen Grundriss und erstrecken sich jeweils über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC. Großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Gemütliche Loggien laden zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnbereich nach außen hin. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wohnmomente und eine angenehme Atmosphäre.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage und ein überdachter Carport zur Verfügung. In der Auffahrt gäbe es grundsätzlich auch noch die Möglichkeit weitere Autos abzustellen.
Durch die identischen Grundrisse beider Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für das gemeinsame Wohnen von zwei Familien oder als renditestarke Investition mit der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten bzw. beide Einheiten zu vermieten.
Merkmale
Bezug: sofort
402 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.730,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaittenbach (92253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schnaittenbach bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die das Beste aus ruhigem Landleben und guter Infrastruktur vereint.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch lokale Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister im Ort oder im direkt angrenzenden Hirschau problemlos gewährleistet. Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.
Dank der günstigen Lage an der B 14 ist Amberg in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und höher führenden Schulen. Weiden (ca. 20 min), Regensburg (ca. 45 min) und Nürnberg (ca. 75 min) sind weitere Städte die gut anfahrbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Bilder und Grundrisspläne zu.
Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, stellen Sie diese doch bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur bei Angabe einer gültigen Telefonnummer stattfinden kann.
Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
