+ TOP EINFAMILIENHAUS + Erfurt + Terrasse und Balkone + Garten + sofort einzugsbereit + D16680
Vertrauliche Vermarktung!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Das ca. 225 m² große Grundstück bietet mit einem liebevoll angelegten Garten (ca. 55 m²) eine private Rückzugsoase. Die Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden oder geselligen Momenten ein.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und lässt keine Wünsche offen. Im gleichen Zuge wurde ein Badezimmer stilvoll modernisiert. Neue Fußböden (ca. 3 Jahre) sowie eine ebenfalls vor rund drei Jahren erneuerte Gas-Heizung unterstreichen den ausgezeichneten Pflegezustand und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Ein Carport mit zwei Stellplätzen befindet sich auf einem separaten Grundstück und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gepflegtem Zustand und moderner Ausstattung - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Merkmale
225 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ermstedt, Erfurt-Ermstedt (99092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Erfurt-Ermstedt vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Thüringens. Der Stadtteil liegt im westlichen Teil Erfurts und ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einem dörflich geprägten Umfeld - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung im Alltag legen.
Die Umgebung bietet weitläufige Felder und Landschaftsflächen für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Erfurter Innenstadt, wichtige Arbeitgeberstandorte sowie das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten finden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die urbanen Angebote Erfurts - eine attraktive Basis für Familien und alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen
