Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.
Mein Name ist Sven Obert, Ihr Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint moderne Architektur und ein besonderes Wohngefühl auf einzigartige Weise. Der terrassenförmige Baukörper hebt sich deutlich von klassischen Reihenhäusern ab und strahlt Individualität sowie Großzügigkeit aus. Gleichzeitig verbindet die Immobilie praktische Alltagslösungen mit wohnlicher Behaglichkeit und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch stadtnahe Lage. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus Erholung, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, kurzen Wegen ins Grüne sowie einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. Damit bietet dieses Haus nicht nur architektonisch, sondern auch durch seine Lage eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.
Die besondere Gestaltung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Großzügige Wohnbereiche, geschützte Rückzugsorte und helle Räume fügen sich zu einem harmonischen Ganzen. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Raum für Alltag, Entspannung und geselliges Miteinander bietet - ein Ort, der langfristig Lebensqualität verspricht.
Merkmale
Bezug: nach Absprachre
300 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
2 Stellplätze
Das Haus überzeugt durch eine solide und gepflegte Bauweise mit farbiger Putzfassade, großen Fensterflächen und klarer Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, eine voll ausgestattete Wohnküche (inkl.), ein kleines Bad mit WC / Dusche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Grundstück. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmerbereich und der angrenzende Wintergarten schaffen dabei ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Im Obergeschoss stehen neben dem geräumigen Tageslichtbad ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Böden sind überwiegend mit Laminat versehen, in Flur, Bad und Kellerräumen mit Fliesen. Rollläden und pflegeleichte Oberflächen ergänzen die Ausstattung.
Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Kellerraum, aktuell als Fitnessraum genutzt, sowie die integrierte Einzelgarage mit direktem Zugang zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Gartenbereich, der in gewachsenes Grün eingebettet ist und trotz Nachbarschaft Privatsphäre ermöglicht. Im Obergeschoss ergänzt eine Dachterrasse das Angebot, die mit einer großzügigen Markise sowie einem Balkonkraftwerk ausgestattet ist. Damit bietet sie nicht nur einen zusätzlichen Freisitz, sondern trägt zugleich aktiv zur Energiegewinnung bei und unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
486413 €486.413 €
3.331,60 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.811 €1
Kaufpreis
486.413 €
Kaufnebenkosten
48.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.296 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.321 €
Provision für Käufer (2,95%)
14.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.432 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebichenstein, Halle (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Halle und überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, grünem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen sind in bequemer Reichweite, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sichern die Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt bis zu Fachgeschäften - stehen in direkter Nähe bereit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu wichtigen Ausfallstraßen sowie zur A14, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erschlossen ist.
Neben der Infrastruktur punktet die Lage mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote in kurzer Zeit erreichbar. So vereint dieser Standort die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Lebendigkeit einer modernen Großstadt - eine Kombination, die Paare und Familien anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei "Klicks" können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.
Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.
Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser
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Vielen Dank!
Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert
Technischer Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen
