1 Zimmer • 93 m² • 186 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
295000 €295.000 €
3.172 €/m²
1 Zimmer • 93 m² • 186 m² Grundstück • frei ab sofort
Issum-Sevelen: gepflegtes Reihenhaus in gewachsener Wohnsiedlung zu verkaufen
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde ca. 1975 in solider
Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 93 m² Wohnfläche ein
gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung – ideal für Paare
oder junge Familien.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen eingezäunten Garten mit
überdachter Terrasse sowie einer PKWGarage in unmittelbarer Nähe,
welche über einen privaten Fußweg hinter dem Garten erreichbar ist.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Flur
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
A+ A B C D F G HE
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1975
Wesentliche Energieträger
Öl
Gültigkeit
20.01.2026 bis 19.01.0006
Effizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
135,40 kWh/(m²·a)
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Online-ID: 2ncb35f
Referenznr: Ltj_2026_01
• modernes Gäste-WC
• separate Küche mit Einbauküche
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
• direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses: große Fensterflächen
sorgen für viel Licht.
Obergeschoss:
• drei Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon)
• helles & modernes Tageslichtbad
Dachgeschoss:
• ausgebauter Spitzboden inkl. WC und Waschbecken
Kellergeschoss:
• drei Kellerräume inkl. Heizungsraum
• Hauswirtschaftsraum
• großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten über eine
Außentreppe
Merkmale
frei ab sofort
186 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.172,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
327.096 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sevelen, Issum (47661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße von Issum-
Sevelen, einer beliebten Ortschaft mit gewachsenem Umfeld und guter
Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und
Freizeitangebote finden Sie in der nahegelegenen und fußläufig
erreichbaren Umgebung.
Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die A40 (Richtung
Duisburg/Ruhrgebiet oder Venlo/NL) sowie den Bahnhof in Aldekerk mit
Regionalverbindungen nach Krefeld und Kleve.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Übernahme des Objekts erfolgt nach individueller Absprache.
Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des
Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgten nur nach bestem
Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
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www.litjes-immobilien.de
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