Charmantes Sandstein-Anwesen mit charmantem Innenhof, 4-Zi-Hinterhäuschen, 4-Zi-Wohnung, 56 qm-Gewerbeeinheit, großer Scheune in Fürth Dambach
Hinter Sandsteinmauern verbirgt sich in Fürth-Dambach ein ganz besonderes Anwesen:
ein geschützter, nahezu uneinsehbarer Ort mit viel Charme, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten.
Das Sandstein-Ensemble aus einem liebevoll renoviertem Hinterhäuschen mit 4 Zimmern, einer Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, einer separaten ca. 56-qm-Gewerbeeinheit und einer großen Scheune entfaltet rund um einen Innenhof und einem versteckten Patio eine Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Die Gebäude stammen aus der Zeit um 1900 und wurden vor etwa 13 Jahren (und schon vorher) nach und nach renoviert und erweitert - der ursprüngliche Charakter des Anwesens ist dabei bewusst erhalten geblieben.
Das Anwesen steht NICHT unter Denkmalschutz und es werden gerade bei der Baubehörde Einschätzungen eingeholt, ob eine bis vor ein paar Jahren gültige Genehmigung eines Ausbaues der Scheune zu einem Hinterhofhaus-Juwel erneuert werden kann. (siehe dazu Näheres unter "weitere Informationen")
Merkmale
445 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Carport
3 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
3 Terrassen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dambach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Fürth-Dambach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Stadt Fürth. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Höfen und viel Grün und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhaltepunkt Fürth-Dambach befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof in etwa 5 Minuten mit dem Regionalzug. Von dort bestehen zahlreiche weitere Verbindungen sowie Anschluss an das U-Bahn-Netz.
Auch die Nürnberger Innenstadt ist bequem erreichbar: 5 min mit dem Zug nach Fürth und nach dem Umstieg weitere 5-10 min Zugfahrt zum Hauptbahnhof nach Nürnberg, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Und mit dem Auto sind Sie ganz schnell auf der Süd-West-Tangente.
Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut: ein großer Supermarkt mit Bäckerei ist nur 500 m entfernt, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Grundschule am Finkenschlag ist gerade mal etwas weniger als 4 km entfernt.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege ohne Ende.....hin zum Wiesengrund, schöner Spazierweg ins Fürther Zentrum und der Fürther Stadtwald ist auch fußläufig nicht weit.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Bahnanbindung und kurzer Entfernung zu den Zentren von Fürth und Nürnberg bietet der Standort eine besonders attraktive Mischung aus Lebensqualität und Mobilität.
Weitere Informationen
Aus gesundheitlichen Gründen soll das Anwesen zeitnah verkauft werden, der neue Besitzer könnte dann mit einer Bauvoranfrage klären, ob dort ein weiteres Hinterhof-Juwel (derzeitige Scheune) erschaffen werden könnte. Im Verkaufspreis wird diese "Möglichkeit" NICHT berücksichtigt. Sollte eine solche Voranfrage dann Erfolg haben, ist das einfach ein "Geschenk" für den Käufer. Warum wir das erwähnen? Das gesamte Anwesen wäre dann um einige Zehntausende Euro mehr wert als der angebotene Verkaufspreis.
