Wohnung zum Kauf 467.000 € 4 Zimmer 110 m² 2. Geschoss Mühlburg Karlsruhe 76185

Wohnung zum Kauf
467000 €
4.245 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 2. Geschoss

BRUMANI | Attraktive Kapitalanlage: Altbauwohnung mit 4 Zimmern, WG-Potenzial in Karlsruhe-Weststadt

Diese großzügige Altbauwohnung aus dem Baujahr 1926 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage der Karlsruher Weststadt dar. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Einheit vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine klassische Vermietung oder alternativ für eine WG-Nutzung eignen.

Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, originale Echtholzdielen sowie große Fensterflächen, die für helle und gut vermietbare Räume sorgen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Struktur und spricht ein breites Mietklientel an - von Paaren über Familien bis hin zu studentischen Wohngemeinschaften.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC entsprechen den heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen.

Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die Möglichkeit der WG-Vermietung: Aufgrund der Raumaufteilung lassen sich vier separate Zimmer gut vermieten, wodurch sich im Vergleich zur klassischen Vermietung deutlich höhere Mieteinnahmen realisieren lassen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ermöglicht somit eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die aktuell durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Das Dach wird umfassend saniert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, zudem erfolgt eine Dämmung der Außenfassade. Im Zuge dessen werden auch die elektrotechnischen Leitungen für die PV-Anlage im Haus erneuert. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon

Ausstattung der Wohnung
. Wohnzimmer 22,3 qm
. Schlafzimmer 17,3 qm
. Arbeitszimmer 13,5 qm
. Esszimmer 15,6 qm
. 110 qm
. 4-Zimmer
. Zwei Balkone
. Echtholzdielen in den Wohnräumen
. Hohe Decken und große Fensterflächen
. Helle, klassische Altbauatmosphäre
. Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
. Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
. Separates Tageslicht-WC
. Eigenes Kellerabteil

Gebäude & Lage

. Fahrradraum im Haus
. Aktuelle energetische Modernisierung des Gebäudes
. Dachsanierung inklusive Wärmedämmung
. Installation einer Photovoltaikanlage
. Modernisierung der Elektroleitungen für die PV-Anlage
. Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
. Ruhige Lage in der begehrten Weststadt
. Sehr gute ÖPNV-Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

467000 €

4.245,45 €/m²

Hausgeld

320 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

516.362 €1

Kaufpreis

467.000 €

Kaufnebenkosten

49.362 €

Notarkosten (1,5%)

7.005 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.335 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlburg, Karlsruhe (76185)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Weststadt gehört zu den Ecken in Karlsruhe, in denen man sich sofort wohlfühlt. Historische Altbauten mit viel Charme, breite Straßen mit altem Baumbestand und kleine Plätze, an denen das Leben einfach passiert. Wer hier wohnt, genießt ein Viertel mit Charakter.

Alles, was man im Alltag braucht, liegt bequem vor der Haustür: gute Bäckereien, kleine Läden, Cafés zum Verweilen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Die grüne Promenade entlang der Hildebrandstraße sowie der nur wenige Schritte entfernte Park bieten viel Raum für Spaziergänge, Erholung im Freien und entspannte Auszeiten vom Stadtalltag. Und wenn es etwas größer sein darf: Auch die Günther-Klotz-Anlage ist schnell erreichbar - Natur und Freizeitvergnügen mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist ideal: Straßenbahn und Bus sind in kürzester Zeit zu erreichen, der Hauptbahnhof liegt nah, die Innenstadt sowieso. Studierende, Berufspendler und alle, die gern flexibel unterwegs sind, kommen hier voll auf ihre Kosten. Über die Südtangente gelangt man schnell weiter in die Region oder zur Autobahn.

Was die Weststadt so besonders macht: Sie ist lebendig, ohne laut zu sein. Es gibt kleine Boutiquen, Theater, Bars und Kultur - und eine bunte Mischung aus Menschen, die das Viertel prägt. Familien, junge Leute, langjährige Bewohner: ein angenehmes Miteinander, das sich echt anfühlt.

Kurz gesagt: Die Weststadt verbindet das Beste aus zwei Welten - ruhiges, schönes Wohnen mit großartiger Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Quartier zum Genießen - mitten in Karlsruhe.

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

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Über den Anbieter

BRUMANI Immobilien GmbH

Waldkircher Str. 12b, 79106 Freiburg im Breisgau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Darius KaufmannDein Kontakt

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Online-ID: 26X156DEUNBF

Referenznummer: DK2026031315