Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €

1.989 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  97 m² Grundstück

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Simbach (94436)

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Das in den 1960er-Jahren erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 € bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 5,3 % – das Objekt ist vollvermietet und der Cashflow beginnt ab dem ersten Tag nach dem Kauf.

Die klassische und funktionale Aufteilung auf drei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Wohnraum und Küche, im Obergeschoss zwei Wohn- und Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss ein weiterer Wohn- und Schlafraum mit modernem Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkonzugang.

Der zugehörige Garten stellt einen bedeutenden Vermietungsvorteil dar – ein gefragtes Merkmal, das die langfristige Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert und Leerstandsrisiken minimiert.

Das Objekt bietet darüber hinaus konkretes Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Rendite zusätzlich steigern.

Heizungsart: Heizkoerper