Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Regensburg - KfW-55, Südbalkon, EBK & Top-Ausstattung
Diese moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2015 in Regensburg überzeugt durch energieeffizientes Wohnen nach KfW-55-Standard, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit höchsten Wohnkomfort.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Kombination aus Pelletsheizung und Fußbodenheizung, eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Elektrische Verdunkelungen der Dachfenster sowie elektrische Außenjalousien am Balkonfenster sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eines der hochwertigen Velux-Dachfenster verfügt über eine gaubenähnliche Fensterlösung, die Erweiterungspotenzial bietet und für ein zusätzliches Raumgefühl sowie ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Wohnung für Paare oder sichere Investition - diese Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Energieeffizienz und Zukunftspotenzial.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Stellplatz
* Energieeffizientes Wohnen nach KfW-55-Standard * Hochwertige Ausstattung * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon * Moderne Einbauküche * Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung * Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Sofort bezugsfrei * Außenstellplatz * Kellerabteil * Ruhige Lage in einem gepflegten 8-Parteien-Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.267,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weichs, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Regensburg-Weichs überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Regensburger Altstadt und zur Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag: Die Regensburger Innenstadt erreichen Sie mit den Buslinien 3, 4, 5, 9 und 13 in nur knapp fünf Minuten, mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa sieben Minuten.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre außergewöhnliche Ruhe aus. Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Fernab vom Trubel der Stadt können Sie hier vor allem Ruhe und das Zwitschern der Vögel genießen.
Hervorzuheben ist außerdem die unmittelbare Nähe zu den attraktiven Donauuferwegen und Spazierstrecken entlang der Weichser Dämme. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. In direkter Umgebung verläuft zudem der Donauradweg, einer der bekanntesten und beliebtesten Radwege Europas. Er führt entlang der Donau durch Regensburg und bietet eine perfekte Verbindung in Richtung Altstadt sowie in die umliegende Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 52.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
