Büro-/Praxisräume in atraktiver und zentraler Lage von Niederfischbach!
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in Niederfischbach.
Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar und wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. Sie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² eine vielseitige Grundlage für Büros, Praxen oder auch Verkaufsflächen. Es wird eine monatliche Kaltmiete von 1.200,- EUR und somit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- EUR erwirtschaftet.
Die Flächen könnten schnell für eine neue Nutzung umgestaltet werden. Ob als Bürofläche für Dienstleister, als Arztpraxis oder als Einzelhandelsfläche - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche bietet Ihnen viele Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Die Fläche ist funktional aufgeteilt in vier Behandlungsräume, Röntgenraum, Sterilisationsraum, großzügigen Empfang, Wartezimmer, zwei Kunden-WCs sowie einen Personalraum.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylböden, isolierverglaste Holzfenster sowie eine Gas-Zentralheizung. Einer der Räume verfügt über eine fest installierte Klimaanlage. Zur Einheit gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.376 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
11.376 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
11.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfischbach (57572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Niederfischbach, was für eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit sorgt. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Wenige Minuten Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Niederfischbach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die ruhige und doch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der sowohl Komfort als auch Konnektivität sucht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 124,77 m², Grundstücksfläche: 811,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 93.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.33, Distanz zum Bus: 0.53
