Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

942 €/m²

22 Zimmer  •  530 m²  •  2.122 m² Grundstück

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Roddens, Butjadingen (26969)

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In ruhiger, ländlich geprägter Lage unweit der Nordseeküste präsentiert sich dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert und vereint heute den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 530 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten, die vollständig und zuverlässig vermietet sind - eine stabile Einnahmesituation ist somit bereits gegeben. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 95 m² Nutzfläche.

Das großzügige Grundstück mit etwa 2.122 m² bietet viel Raum und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Den Mietern stehen rund zehn Außenstellplätze, eine Garage (zusätzlich vermietet) sowie ein Doppelcarport und ein Schuppen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich, der den Erdgeschosswohnungen zur Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert: Eine moderne Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Heizungsrohre wurden ebenfalls vollständig ersetzt und auch die Heizkörper im Laufe der Jahre erneuert. Zweifach verglaste Fenster, modernisierte Bäder sowie Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Eine Einheit verfügt zusätzlich über einen Kaminofen als komfortables Ausstattungsdetail. Sechs der Wohneinheiten sind mit einem neuen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet, während die Warmwasserversorgung in zwei Wohnungen über eine Gaslösung erfolgt.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage in Form eines Drei-Kammer-Systems mit angeschlossener Versickerungsanlage - eine in ländlichen Lagen bewährte und funktionale Lösung.

Die Lage nahe der Gemeinde Butjadingen kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Nordsee. Die Region zeichnet sich durch eine konstante Nachfrage aus - sowohl im klassischen Mietsegment als auch im touristisch geprägten Umfeld.
Ein wirtschaftlich solides Objekt mit laufenden Einnahmen, Substanz und weiterem Potenzial - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Werte.

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