Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

4.112 €/m²

7 Zimmer  •  169 m²  •  765 m² Grundstück

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Wulfertshausen, Friedberg / Wulfertshausen (86316)

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Gestalten Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Familienhaus nach Ihren Wünschen!

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses: Ein einladender Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele, von der aus sich alle Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließen. Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die das Haus mit Tageslicht durchfluten und eine besonders freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum, drei Schlafzimmern und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper machen diese Ebene perfekt für Familien und individuelles Wohnen.

Eine elegante Steintreppe führt in das Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern - eines mit Westloggia, eines mit Ankleidenische - sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Ostbalkon überzeugt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot, während die Dachschrägen und großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen - ideal für Rückzug, Gäste oder Homeoffice.

Im vollständig unterkellerten Untergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobby- oder Partyräume, ein separates Gäste-WC, eine separate Dusche sowie zwei weitere Kellerräume für Technik und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz und Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Süd-Garten mit Terrasse und eine Doppelgarage - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen. Eine moderne Gasheizung aus 2003 sorgt für zeitgemäßen Komfort, während das gepflegte Gesamtbild viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Handwerkliche Maßnahmen sowie Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, sodass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Licht und Wohlfühlatmosphäre - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30