Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 159 m² 147 m² Grundstück Fürfeld 55546

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.566 €/m²
5 Zimmer • 159 m² • 147 m² Grundstück

Gemeinsam Wohnen und/oder Clever Vermieten modernisiertes Zweifamilienhaus in Fürfeld

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Fürfeld vereint solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, sodass auch eine vollständige Kapitalanlage möglich ist.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge und sind derzeit klar voneinander getrennt, was die Flexibilität schafft und unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen und gemütlichen Wohnatmosphäre. Zwei große Fenster durchfluten das Wohnzimmer mit Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt.

Auch die Küche präsentiert sich freundlich und einladend. Mit zwei großzügigen Fenstern wirkt sie hell und offen, ein Ort an dem gemeinsame Kochabende, Gespräche am Esstisch und alltägliche Momente ihren Platz finden.

Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für ein begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie ein separater Waschraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene durchdacht und alltagstauglich.

Im hinteren Bereich der Einfahrt befindet sich eine kleine, geschützte Sitzmöglichkeit, ein angenehmer Rückzugsort im Freien direkt am Haus. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein eigener Waschraum sorgen für komfortable und eigenständige Wohnstrukturen.

Ein besonderes Plus dieser Ebene ist die Dachterrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Ergänzend steht ein begehbarer Dachboden zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Aufteilung, die eigenständigen Wohneinheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie perspektivisch selbst einziehen, eine Einheit vermieten oder das Objekt weiterhin vollständig vermietet führen möchten, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Merkmale

vermietet
147 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Speicherraum

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen soliden Stand gebracht:Bereits 2014/2015 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Wasserinstallation, der Gasanschluss sowie die komplette Elektroinstallation erneuert und getrennt.

Zudem wurden die Bäder, Fußböden sowie der Innenausbau überarbeitet. Auch neue Hauseingangstüren wurden eingebaut und ein zusätzlicher Hauseingang geschaffen. Gleichzeitig wurde die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert.

2017 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung inklusive Erneuerung der Regenwasserleitungen.

2018 wurde der Dachboden zusätzlich saniert und gedämmt - ein weiterer Schritt in Richtung Energieeffizienz.

2024 folgte der Einbau neuer Fenster mit einem Ug-Wert von 1,10. Straßenseitig wurde zusätzlich eine Schallschutzverglasung (RW 37 dB) verbaut, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Diese kontinuierlichen Investitionen schaffen eine solide Grundlage für die Zukunft - egal ob für die eigene Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.566,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürfeld (55546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürfeld verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Der charmante Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach ist umgeben von Weinbergen und Feldern, wo Sie Natur direkt vor der Haustür genießen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen.

Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Bad Kreuznach in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die gute Anbindung an die B41 und A61 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte.

Fürfeld bietet damit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit - ein Wohnort mit Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Winnweiler

Jakobstraße 15, 67722 Winnweiler

Frau Claudia WolfDein Kontakt

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Online-ID: 26X219CA3JU4

Referenznummer: 321-05659