Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 53,8 m² Singen 78224

Wohnung zum Kauf
185000 €
3.439 €/m²
2 Zimmer • 53,8 m²

Zuhause ankommen in Singen-Süd in der Feldstr.! Gepflegte und gut vermietete 2 Zi.-Wohnung

Zuhause ankommen in Singen-Süd in der Feldstraße! Hier finden Kapitalanleger eine Top-Immobilie vor.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sehr gut vermietet.

Die wirtschaftlichen Kennzahlen:

Kaltmiete aktuell: 765 €/Monat
Ab 01.07.2026: 800 €/Monat
Nebenkosten: 210 €/Monat

Hausgeld: 345 €/Monat

Aufteilung Hausgeld:

Betriebskosten: 299,78 €
Rücklage: 45,22 €

Rendite:

Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
Bruttorendite: ca. 5,19 % p.a.
Kaufpreisfaktor: 19,3

Rücklagen / WEG

Rücklage Wohnung: 6.870,83 €
Rücklage gesamt WEG: 127.153,25 €
Geringes Sonderumlagenrisiko

Gesicherte Mietsteigerung (ab 2026 direkt ertragswirksam)
Solide Rendite (~5,2 %)
Renovierter Zustand (2025)
Hohe Rücklagen in der WEG
AfA-Potenzial durch Gutachten, somit ein AfA-Satz von ca. 3,85 % statt der Standard-AfA von 2,00 %

Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:

https://youtube.com/shorts/6VmyDGrGQ-U

Merkmale

Einbauküche
Keller
Balkon
Kabelanschluss

- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- Badezimmer mit Badewanne

- Renoviert (Übergabe April 2025)

- Zentralheizung (Erdgas), Baujahr Anlage 2001

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

3.438,66 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Singen (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Stadt Singen am Hohentwiel mit ihren 48.000 Einwohnern sind neben einem großen kulturellen Angebot eine Vielzahl mittelständischer Betriebe und Unternehmen sowie Großindustrie, wie beispielsweise Georg Fischer, Takeda oder die berühmte Maggi ansässig. Mit der Anbindung an die A81 und A96 sowie dem Schnellstraßennetz der Schweiz, ist auch verkehrstechnisch eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum der Stadt, ebenso der neugestaltete Hauptbahnhof, der gute Zugverbindungen in alle Richtungen bietet (Konstanz, Zürich, etc.). Mit dem großen Einkaufszentrum Cano verfügt Singen über eine Shopping-Mall, die sogar das Lago in Konstanz übertrifft. Durch die Stadthalle und die GEMS ist in Singen stets etwas geboten und es finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Die nahgelegene Aach und der Hausberg Hohentwiel bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
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Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 5.06