Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

1.632 €/m²

291 m²  •  2.903 m² Grundstück

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Idenheim (54636)

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder als Kombination "Wohnen und Arbeiten".

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde zwischen 1975 und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2007 wurde es durch einen großzügigen, separaten Neu-Anbau erweitert, der modernen Wohnkomfort bietet.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.903 m² Fläche und überzeugt durch weitläufige Grünflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder für Tierhaltung.

1. Altbau - ca. 120 m² Wohnfläche:
Der Altbau besticht durch eine klassische Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminholzofen
- Küche
- Badezimmer
- Waschküche

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Büro

Beheizt wird dieser Gebäudeteil über Nachtspeicheröfen sowie einen gemütlichen Kaminholzofen im Wohnzimmer, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

2. Moderner Anbau (Baujahr 2007) - ca. 144 m² Wohnfläche.

Der im Jahr 2007 errichtete Anbau bietet eine moderne und großzügige Raumgestaltung:

Erdgeschoss:
- Diele
- großzügiges Wohnzimmer
- Flur
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Badezimmer
- direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss:
- offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Der Anbau wird durch eine moderne Pelletheizung beheizt. Die Anlage ist großzügig dimensioniert und kann bei Bedarf auch den Altbau vollständig mitversorgen.

Einliegerwohnung - ca. 60 m² Wohnfläche
Die vermietete Einliegerwohnung (wird frei) befindet sich im Altbau und ist über den gemeinsamen Eingang des Neu-Anbaus erreichbar.

Raumaufteilung:
- großer Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

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Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

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Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien GmbH

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Sonstiges Frei nach Absprache. Stichworte Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung