Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in TOP-Lage von Hösbach-Ort
Ein Juwel - mitten in Hösbach und doch sehr ruhig gelegen - kann dieses Einfamilienhaus nach einer Modernisierung künftig für eine Familie ein wunderschönes neues Zuhause werden.
Einladend durch einen liebevoll angelegten Vorgarten und Überdachung von der Garage bis zum Hauseingang, empfängt Sie die Eingangsdiele. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große helle Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein kleineres Arbeitszimmer.
Über eine großzügige Treppe erreichen Sie vom Eingangsbereich aus das 1. Obergeschoss - wir nennen es Gartengeschoss - mit großer Diele inkl. Einbauschränken, Küche, sep. WC und den Elternschlafbereich mit direktem Zugang zum großen Duschbad. Wunderbar öffnen sich sowohl Esszimmer und Wohnzimmer mit großen Glasfronten zur Terrasse und dem traumhaft schönen und sonnigen Garten mit kleinem Teich und idyllischen Sitzplätzen. Ein Rasenroboter kümmert sich um die Rasenfläche, damit für Sie Zeit zum Relaxen bleibt. Eine Markise bringt Beschattung an Sonnentagen. Lassen Sie sich deshalb von diesem herrlichen Gartenambiente verzaubern! Zusätzlich erreichen Sie über eine breite Außentreppe, die sich zwischen Haus und Garage befindet (durch ein hohes Tor von außen gesichert), den Gartenbereich.
Nutzfläche: Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin drei Kellerräume mit insgesamt ca. 36 m², die in den leichten Hang verbaut wurden.
Bequem parken Sie Ihre Pkws in der ausgezeichnet anfahrbaren großen Doppelgarage (ca. 31,42 m² mit eletr. Tor).
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
647 m² Grundstück
Baujahr 1967 - erbaut lt. Baugenehmigung mit 30 cm HLZ und Betonsteinen
Ölzentralheizung Baujahr 2018, Wolf Ölbrennwert-Kessel ComfortLine mit Warmwasserversorgung, Heizkörper in allen Wohnräumen Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 213,6 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G
Baujahresbedingt sind im gesamten Haus umfassende Sanierungen und Modernisierungen nötig, um dem heutigen Stand der Technik und Ausstattungstrend zu entsprechen.
Ein Vorteil bei diesem Gebäude: Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, wäre gemäß Bebauungsplan eine Aufstockung möglich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.185,91 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
858.600 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
63.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,5%)
19.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner sowie bevorzugter ruhiger Lage von Hösbach-Ort, fußläufig zum Marktplatz mit Cafe "Süßer Löwer", Blumenladen, Friseur, Banken, Ärzten, Physio-Praxis und Apotheke. Den Autobahnanschluß A3 Hösbach und mehrere Lebens-mittel- und Fachmarktzentren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hösbach bietet zudem drei Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, Hallenbad und Tennisverein (alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar) sowie eine Vielzahl von weiteren Sportstätten und Vereinen aller Art.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.
Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gerne stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse für nähere Informationen zur Verfügung und übersenden Ihnen auf Anforderung ein aussagekräftiges Exposé.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.
