Exklusive Villa mit maßgeschneidertem Wohnkomfort - Nachhaltiges Energiesparen in Erpel
Diese elegante Villa, die für Sie projektiert wird, besticht durch großzügigen Wohnraum von 249,50 m² auf einem 675 m² großen Grundstück in Erpel. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, einem modernen Bad sowie einem separaten Gäste-WC, ist dieses Haus perfekt auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnitten. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpasst. Die hochwertige Bauweise entspricht dem KfW55-Standard und garantiert Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird die Villa mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Heizkosten deutlich reduziert. Den Bodenbelag wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack aus, profitieren dabei von langlebigen, pflegeleichten und optisch vielfältigen Materialien.
Merkmale
Bezug: 2026
675 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Zum Ausstattungspaket gehört eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung sicherstellt und Ihre Energiekosten senkt.
Der Bodenbelag kann individuell gestaltet werden und überzeugt durch hohe Strapazierfähigkeit, einfache Reinigung und eine angenehme Atmosphäre.
Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes und behagliches Raumklima.
Weitere technische Highlights umfassen ein Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen, elegante Innentüren, Zargen, Fliesen sowie Sanitärobjekte. Die lichte Raumhöhe beträgt großzügige 2,75 Meter.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
521359 €521.359 €
2.089,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
576.467 €1
Kaufpreis
521.359 €
Kaufnebenkosten
55.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.068 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.613 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.607 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erpel (53579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Erpel, das durch seine attraktive Lage besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer umfassenden medizinischen Versorgung in der Nähe.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur sowie kulturelle Angebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass Sie stets flexibel und bequem unterwegs sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für höchste Sicherheit, kurze Bauzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 19.000 zufriedenen Kunden realisiert allkauf hochwertige Fertighäuser mit Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie.
Zu jedem allkauf Haus gehören: - Architektenleistungen - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete einschließlich Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Durchschnittlich 14 Wochen Lieferzeit - Hohe Planungssicherheit dank Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Flexible Innenausbauoptionen - Individuelle Grundrissgestaltung - Hervorragende Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen dank Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Experten
Die allkauf Dienstleistungspakete ermöglichen es Ihnen, den Innenausbau entweder in Eigenregie durchzuführen oder professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. So sparen Sie Kosten und verwirklichen Ihr persönliches Traumhaus. Egal ob Sie viel beschäftigt sind, ambitionierter Heimwerker oder erfahrener Bastler - allkauf bietet für jeden das passende Konzept.
Erleben Sie mit allkauf Ihren Traum vom energieeffizienten, individuell geplanten Zuhause in Erpel und profitieren Sie von jahrzehntelanger Erfahrung und umfassendem Service.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
