INNING. FAMILIENPARADIES MIT FANTASTISCHEM SEEBLICK!
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus, welches als modernes Architektenhaus in begehrter Lage von Inning am Ammersee (Ortsteil Buch) überzeugt. Nur ca. 200 m vom See entfernt gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit stilvoller Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Das im Jahr 2006 fertiggestellte Haus schafft sofort ein angenehmes Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bilden eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung mit Holz-Alu-Fenstern (3-fach verglast), Fußbodenheizung in allen Etagen sowie eine nachhaltige Pelletheizung. Ein Kamin sowie eine separate Bäderlösung für Eltern, Kinder und Gäste unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde laufend gepflegt bzw. modernisiert: neue Außenputzflächen, eine vergrößerte Nordterrasse, eine erneuerte Westterrasse sowie die neue Versiegelung der Terrasse im OG (2026) untermauern den sehr guten Zustand. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außen-Stellplatz komplettieren dieses besondere Immobilienangebot.
Merkmale
359 m² Grundstück
Der Erhaltungszustand dieser hochwertigen Immobilie ist sehr gepflegt und entspricht einem modernen, laufend instand gehaltenen Architektenhaus. Es besteht kein wesentlicher Investitionsbedarf. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders hervorzuheben:
- Freistehendes Architektenhaus in hochwertiger, massiver Bauweise - Seeblick aus allen Wohn-Schlafräumen im OG - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Fußbodenheizung in Unter-, Erd- und Obergeschoss - Nachhaltige Pelletheizung (Fröling) - Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Rollläden - Separate Badezimmerlösungen für Eltern, Kinder und Gäste (inkl. Dusche) - Funktionaler Hobbyraum im Untergeschoss - Wasserenthärtungsanlage - Wallbox für E-Mobilität (Webasto) - Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Großzügige Terrassenflächen (Nord- und Westterrasse) - Balkon im Obergeschoss mit neuer Versiegelung (2026)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
8.742,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.630.596 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
135.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buch, Inning (82266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Details
Erdgeschoss - Wohnen & Leben: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassenflächen. Die moderne, offene Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang und ist mit funktionaler Planung optimal in den Wohn-/Essbereich integriert. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch einen separaten Medien-, Gäste- bzw. Arbeitsraum, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum.
Obergeschoss - Rückzug & Privatsphäre: Im Obergeschoss findet man die perfekte Symbiose aus Ausblick, Licht und privatem Außenraum, wodurch das Obergeschoss zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit selten hoher Lebensqualität wird. Hier genießt man aus allen Schlaf- und Arbeitsräumen einen beeindruckenden Blick auf den Ammersee. Großzügige Fensterflächen holen die Umgebung direkt ins Haus und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügen sämtliche Zimmer über einen direkten Zugang zur großzügigen, nach Westen ausgerichteten Panoramaterrasse mit fantastischem, unverbaubarem Seeblick. Das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und angrenzender Ankleide bietet hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das durchdachte Badezimmerkonzept mit zwei separaten Lösungen für Eltern und Kinder sorgt für Alltagstauglichkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Untergeschoss - Funktion & Flexibilität: Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Technik- und Hauswirtschaftsräumen stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Lager- und Vorratsflächen zur Verfügung. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt auch in diesem Bereich für angenehmen Wohnkomfort.
Empfehlung: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, moderner Technik und erstklassiger Lage in unmittelbarer Seenähe - ideal für Familien oder Individualisten, die Ruhe, Natur in Verbindung mit gehobenem Wohnen suchen und dabei nicht auf die ideale Anbindung an die Metropole München über die Lindauer Autobahn A96 verzichten möchten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m²
