Gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage, Garage, sonniger Garten
In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Potenzial verbinden möchten. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine kleine Oase der Ruhe abseits des Alltags.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Hier befinden sich die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist deckenhoch weiß gefliest und funktional gestaltet.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. . Das Haus ist derzeit für eine Kaltmiete von 1094,00 €/mtl. vermietet. Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug nach Absprache.
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 2,28 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.944,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
516.745 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
37.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltenfingen (86856)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind fußläufig gut zu erreichen.
Die nahgelegene Stadt Schwabmünchen bietet Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der B2 (Augsburg-Landsberg).
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 772 15 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
