Großzügiges Einfamilienhaus auf selten großem Grundstück in begehrter Münchner Wohnlage
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Süden präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem für Münchner Verhältnisse außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 882 m². Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün und unterstreicht den hochwertigen, familienfreundlichen Charakter dieser Lage.
Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde in Fertigbauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 195 m² mit klassischer, gut nutzbarer Grundrissstruktur. Hervorzuheben ist hierbei die solide Bauausführung: Während das Gebäude in Holzfertigbauweise errichtet wurde, ist der Keller vollständig massiv gebaut und bietet großzügige Nutz- und Hobbyflächen. Die Baubeschreibung zeigt zudem eine für die Bauzeit typische, bewährte Konstruktion mit klar definierten Wand- und Deckenaufbauten, was eine gute Grundlage für eine Modernisierung darstellt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet Käufern vielseitige Perspektiven: Zum einen bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht dabei flexible Nutzungskonzepte - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Homeoffice-Lösung.
Zum anderen stellt das Grundstück selbst einen erheblichen Wertfaktor dar: Mit seiner Größe, dem Zuschnitt und der Lage bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung. Insbesondere die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften erscheint - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - als wirtschaftlich attraktive Alternative.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Münchner Wohnlage zu erwerben - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsspielraum ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Projektentwicklung.
Merkmale
882 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
12.051,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.563.145 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
213.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
82.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München / Solln (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Münchner Süden, die sich durch ihre aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Gartenflächen auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler gleichermaßen.
Aus Marktsicht zeichnet sich die Lage durch eine stabile und nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Insbesondere großzügige Grundstücke in dieser Umgebung sind selten verfügbar und bieten langfristig attraktive Wertentwicklungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
