Wohnung zum Kauf provisionsfrei 455.000 € 3 Zimmer 71 m² 3. Geschoss Hadern München 81375

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
455000 €
6.408 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 3. Geschoss

Attraktive 3-Zi-Whg. mit Balkon & Aufzug in München-Hadern

Modernisiert, gepflegt und provisionsfrei für Käufer - attraktive Wohnung in beliebter Wohnlage von München-Hadern.

Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen, gut nutzbaren Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, sodass keine Flächen verschenkt werden und die Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sofa-Bereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der - je nach Tageszeit - ein angenehmer Ort zum Durchatmen oder für den Feierabenddrink ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, je nachdem, welche Mieterzielgruppe Sie ansprechen möchten.

In Summe präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, funktionales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Aktuelle Nutzung
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.430 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer an. Die Kombination aus modernisierter Wohnung, solider Haustechnik und guter Lage sorgt für eine stabile Grundlage, Genau das, was eine nachhaltige Kapital-anlage ausmacht.

Zustand & Perspektive
Natürlich bleibt es ein Gebäude aus den 1970er Jahren, das ist ehrlich und wird auch so kommuniziert. Gleichzeitig wurde über die Jahre deutlich investiert:
. Wohnung modernisiert (Elektrik, Heizungskörper, Böden, Fenster in Küche/Bad, Rollläden)
. Aufzug modernisiert
. Heizungsanlage 2023 erneuert

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie bereits umfangreich modernisiert wurde und sich deutlich vom "typischen 70er-Standard" abhebt.

Wesentliche Ausstattungs- und Modernisierungspunkte:
. Renovierung der Wohnung ca. 2014
. Erneuerung der Elektrik
. Austausch der Heizkörper
. Verlegung von Parkettboden in den Wohnbereichen
. Moderne Fliesen in Küche und Bad
. Rollläden an den Fenstern
. 3-fach verglaste Fenster in Küche und Schlafzimmer

Gebäude / Technik:
. Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1971
. Aufzug im Haus, modernisiert ca. 2020
. Heizungsanlage erneuert 2023

Damit sind die wichtigsten technischen Themen bereits angegangen - ein klares Plus für jeden Kapitalanleger, der Planbarkeit und überschaubare Risiken schätzt.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

6.408,45 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.025 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

25.025 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hadern, München (81375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München-Hadern / Neuhadern
Hadern gehört seit Jahren zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Haderunstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch seine Alltagstauglichkeit und die stabile Nachfrage überzeugt.

In wenigen Gehminuten erreichen Ihre Mieter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich im näheren Umfeld. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel: Buslinien sind zu Fuß schnell erreicht, die U-Bahnlinie U6 ("Großhadern") sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen Richtung Garmisch, Lindau oder Nürnberg.

Gleichzeitig bietet Hadern viel Grün und eine hohe Wohnqualität: Spazierwege, Spielplätze und Parks im Umfeld sorgen für ein angenehmes Wohngefühl - ein weiterer Grund, warum Mietwohnungen in dieser Lage dauerhaft gut nachgefragt sind.

Kurz gesagt:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und kompletter Infrastruktur. Ideal für Mieter, die stadtnah und trotzdem entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

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