Zukunftssicheres Traumhaus für junge Familien in Gornau - aktuell vermietet
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.077 m² und ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau vereinen. Das Grundstück präsentiert sich als echte Ruheoase: Durch dichte Hecken, einen gewachsenen Baumbestand mit unter anderem Weide und Kirschbaum sowie die Lage am Ende einer Anliegerstraße ist das Anwesen nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Erdgeschoss bildet das helle, ca. 35 m² große Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein modernes Gästebad, eine Küche mit Einbauküche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten bzw. eine Galerie. Von allen zentralen Wohnbereichen - Küche, Wohnzimmer und Wintergarten - besteht Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternbereich inklusive Schlafzimmer und exklusivem Bad mit Sauna, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wobei eines über einen zusätzlichen Schlafboden verfügt. Ein separates Kinderbad sowie ein Balkon ergänzen diese Etage optimal. Besonderes Augenmerk wurde auf eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Etagen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der wasserführende Kamin unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung. Eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett und -dielen in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Erdgeschoss sowie hochwertig ausgestattete Bäder schaffen ein elegantes Wohnambiente. Eine edle Treppe aus massivem Hartholz sowie ein Dach mit langlebigen Tondachsteinen runden das Gesamtbild ab.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.280,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.077 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.432,73 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.243 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
54.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gornau (09405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Gornau im Erzgebirgsvorland südlich von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Verkehr und einem familienfreundlichen, sicheren Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die familienfreundliche Infrastruktur dieser Lage überzeugt besonders: Eine Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Oberschule sowie eine Musikschule befinden sich im nahegelegenen Zschopau und sind in nur etwa 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen - die Bushaltestelle liegt lediglich eine Gehminute entfernt. Regelmäßige Verbindungen bestehen sowohl nach Zschopau als auch nach Chemnitz. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein modernes Freibad, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung über die B174 dafür, dass das Zentrum von Chemnitz in nur etwa 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A4 und A72 sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gornau bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie Freizeitangebote wie Freibad, Sportanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt - ideal für Familien und Pendler.
