Dieses im Jahr 1963 erbaute Reihenendhaus bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, den großen sonnigen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche einbringen möchten. Einige Modernisierungen wurden jedoch bereits durchgeführt: So wurde im Obergeschoss das Badezimmer 2022 vollständig saniert und die Heizungsanlage (Gas) in 2019 ausgetauscht.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Zuge einer Renovierung lässt sich eine moderne Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern sowie vier Schlafzimmern realisieren. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss/Speicher. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein modernes, individuelles Zuhause verwandeln.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
294 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Garage
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Reihenendhaus - ca. 106 m² Wohnfläche - Garten mit Terrasse im EG - Balkon im OG - 2x Badezimmer mit Badewanne, Dusche (das Bad im OG wurde in 2022 vollständig saniert) - Gaszentralheizung aus 2019 - Voll unterkellert - Speicher vorhanden - 1x Garage hinter dem Haus (zzgl. 20.000,00 €) - Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus kostenfrei zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
688720 €688.720 €
6.497,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
761.518 €1
Kaufpreis
688.720 €
Kaufnebenkosten
72.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.331 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.436 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.444 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzenhausen, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einer Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum "Westarkaden" mit einem vielfältigen Angebot. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Seepark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Über die B31a sowie die Autobahn A5 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Die Lage vereint somit städtisches Wohnen mit optimaler Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 29.023 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022
