Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus ist mitte der 80er Jahre mit klassischem Rotklinker, Betondachpfannen und Holzfenstern in familienfreundlicher Lage in direkter Nachbarschaft des Naturschutzgebietes Henstedter Moor auf einem ca. 474 m² großen Eckgrundstück errichtet worden.
Das Haus ist ein echtes Raumwunder: Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Südwest-Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, drei weitere Wohnräume, ein Vollbad und ein Windfang mit Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet gute Ergänzungsflächen für Hobby und andere Nutzungen. Hier befinden sich ein ausgebauter Raum mit viel Tageslicht und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 123,06 m².
Ein Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Kellergeschoss. Hier befinden sich zudem ein Abstell- und ein Hobbyraum.
Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken und jegliche Elektrogeräten ausgestattet.
Das Vollbad im Obergeschoss ist mit beigen Marmorfliesen und passenden beigen Objekten und das Bad im Dachstudio mit grauen Fliesen und weißen Objekten ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit Laminatauslegware, das Erdgeschoss und Bäder mit Fliesen (Hauptbad mit Marmor) ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Carport.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
480,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.486,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Objekt wird für den Käufer ohne Courtage angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
465.465 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
36.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der nördlichen Metropolregion Hamburgs. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist bequem über die A7 oder die B 433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Airport ist nur etwa 20 Minuten entfernt.
Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie z.B. die AKN versprechen einen schnellen Anschluss in die Hansestadt Hamburg. Henstedt-Ulzburg besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer stetig wachsenden Gemeinde und zählt heute ca. 29.000 Einwohner.
Der Ortsteil Rhen liegt südlich von Henstedt-Ulzburg (angrenzend direkt an Norderstedt) und ist wohl das schönste Wohngebiet in dieser Region. Im Ortsteil befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte und die renommierte Paracelsus-Klinik. Zudem sind Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden eine kleine Minigolfanlage, mehrere Reitanlagen sowie diverse Sportvereine und Tennisanlagen ein.
Nicht zuletzt die naturnahe, grüne Lage und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten machen den Ortsteil so beliebt, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Alsterquelle, dem Ursprung der Hamburger Alster.
Weitere Informationen
Courtage
Das Objekt wird für den Käufer ohne Courtage angeboten.
Zustand
Die Gesamtausstattung des Hauses ist gepflegt. Das Haus ist grundlegend renoviert.
Ein Käufer wird Malerarbeiten durchführen wollen.
Energieausweis
Für das Objekt aus dem Baujahr 1986 liegt ein Energiebedarfsausweis vom 19.02.2023 (gültig bis 18.02.2033) vor. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2016 angegeben. Der Endenergiebedarf liegt bei 139,8 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 156,0 kWh/(m²*a). Die Treibhausgasemissionen sind mit 34,6 kg Co2-Äquivalent/kWh/(m²*a) angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist mit E angegeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Gas-Zentralheizung.
Sonstiges
Die Flächenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes.
Die Grundrisse basieren auf vom Eigentümer überlassenen Bauzeichnungen. Diese wurden ohne örtliches Aufmaß erstellt und haben keinen Maßstab. Bei der eingezeichneten Möblierung handelt es sich um einen Vorschlag. Die Grundrisse sollen einen ersten Eindruck des Flächenangebotes und der Möblierungsmöglichkeiten geben.
Anfragen/Besichtigungen
Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer). Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
