Idyllisch im Wald gelegenes Vierfamilienhaus in 29392 Wesendorf
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um das Flurstück 13/361, Flur 1, Gemarkung Wesendorf (Stollbrockring 4/6) zur Größe von 2.281 qm. In dem auf dem Grundstück erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich vier sehr ähnlich geschnittene (2 x ca. 76,3 m² sowie 2 x ca. 72,8 m²) große 3-Zimmerwohnungen. Von den im Mehrfamilienhaus befindlichen Wohnungen sind zur Zeit zwei vermietet, zwei stehen leer. Das Haus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Das Haus hat ein Satteldach mit brauner Ziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gesamtgebäude ist mit einer Platten- und Holzverkleidung versehen, der Sockel mit Sichtmauerwerk. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Parkplätze sowie ein umlaufender großzügiger Gartenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.281 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Die im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten bestehen jeweils aus drei Zimmern, Flur, Küche sowie gekacheltem Fensterbad mit Dusche oder Badewanne sowie WC. Beide Einheiten haben eine u. a. über das Wohnzimmer erreichbare, großzügige und tlw. überdachte Terrasse. In der Küche sind jeweils Einbauschränke vorhanden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 76,3 qm. Die im Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten bestehen ebenfalls aus jeweils drei Zimmern, Flur, Küche sowie gekacheltem Fensterbad mit Dusche oder Badewanne sowie WC. Beide Einheiten haben einen über das Wohnzimmer erreichbaren, kleinen Balkon. In der Küche sind jeweils Einbauschränke vorhanden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 72,8 qm. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine im Keller des Hauses Nr. 4 befindliche, laut Energieausweis im Jahre 1986 (mit zwischenzeitlich erneuertem Brenner) installierte Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft in Haus-Nr. 4 zentral über eine im Keller Haus-Nr. 4 befindliche Warmwassertherme. Im OG Haus-Nr. 4 befindet sich außerdem ein elektrischer Warmwasserboiler in der Küche. In Haus-Nr. 6 erfolgt die Warmwasserversorgung dezentral über im Bad sowie der Küche befindliche, elektrische Wasserboiler oder Durchlauferhitzer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
788,06 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 532,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stollbrockring 4/6, Wesendorf (29392)
Das Wohngrundstück Stollbrockring 4/6 befindet sich zentral im Landkreis Gifhorn in der idyllisch im Wald gelegenen Hammersteinsiedlung, die Teil der ca. 2,5 km westlich befindlichen Gemeinde Wesendorf mit ca. 5.000 Einwohnern ist. Erschlossen wird die Hammersteinsiedlung über die etwa 300 m westlich gelegene B 4. Die Gemeinde Wesendorf ist Teil der ca. 15.000 Einwohner umfassenden Samtgemeinde Wesendorf und befindet sich am Südrand der mit außerordentlich schöner Natur und Landschaft bestechenden Lüneburger Heide.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 05.05.2026 gültig.
Die Hammersteinsiedlung ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Wesendorf als Allgemeine Wohnbaufläche dargestellt. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Aufgrund des Baujahres des Hauses kann die Verwendung von Baustoffen, die seinerzeit baujahrestypisch waren, heute jedoch als schadstoffbelastet angesehen werden, nicht ausgeschlossen werden. Dieses gilt z.B. für die Verwendung von teer- und bitumenhaltigem bzw. asbesthaltigem Kleber (unter anderem bei der Verlegung von Fußbodenbelägen oder bei der Nutzung als Fliesen- und Fugenkleber) und von Holzschutzmitteln. Entsprechende Untersuchungen haben einen Allgemeinen Verdacht auf Kampfmittel ergeben. Es wird empfohlen, bei größeren Bodeneingriffen wie z. B. Gründungsmaßnahmen oder Leitungsverlegungen eine vorherige technische Erkundung durchzuführen. Für anderweitige Aktivitäten, wie beispielsweise Gartenarbeiten, die seit Jahrzehnten gefahrlos erfolgt sind, sind keine Maßnahmen erforderlich. Nähere Informationen bitte ich unbedingt den beiliegenden Unterlagen sowie der Nr. 7 (Besonderheiten) des beiliegenden Exposés zu entnehmen. Bitte beachten Sie, dass das Verkaufsobjekt im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert wird, bei dem Kaufinteressenten zur Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes aufgefordert werden. Die gegebenenfalls vorhandene Kaufpreisangabe von 235.000,00 Euro ist lediglich als Platzhalter und nicht als verbindliche Preisangabe anzusehen.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
