Reihenmittelhaus (5 Zimmer) in stadtnaher Lage - renovierungsbedürftig
Es handelt sich um ein im Jahr 1980 fertig erstelltes Reihenmittelhaus. Gebaut wurde es in Massiv-Bauweise. Das Grundstück beläuft sich auf 188 qm, wovon ca. 55 qm auf Garten & Terasse fallen. Die offizielle Wohnfläche des Haus beträgt ca. 112 qm. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung sowie einer beheizbaren Nutzfläche im Keller von ca. 39 qm wirkt das Haus innen größer und erfüllt alle Ansprüche des Zusammenlebens.
Das EG ist unterteilt in Flur, separate Küche, Essbereich, Gäste-WC und einen großen Wohnbereich. Von dem Wohnzimmer geht es dann auch hinaus auf die Terrasse und dem Garten. Im Keller gibt es neben dem Heizraum, Haushalts-/Technikraum auch noch einen großen beheizbaren Hobbyraum. Dieser hat auch eine Tür nach draussen in den Garten. Im OG gibt es vier Räume zur individuellen Gestaltung sowie ein Badezimmer.
Das architektonisch besondere Haus ist sofort ein Blickfang und schafft mit seinem Stil ein geräumiges Wohngefühl im 1. OG aufgrund der grosszügigen Deckenhöhe.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit Klasse B vor ("grüner Bereich" - Erstelldatum 05/2015). Der niedrige Verbrauch ist lt. Energieausweis u.a. auf die Erneuerung der Fenster (Zweifachverglasung) und tlw. Dämmung der Wände und Dach zurückzuführen. Beheizt wird das Haus zur eine Gas-Zentralheizung.
Aufgrund der guten Raumaufteilung verfügt jedes Zimmer im EG und OG über eine Fensterpartie (auch das innenliegende Bad im OG - über ein Dachfenster) so dass viel Licht in die Räume kommt und Möglichkeit zum Lüften besteht.
Zuletzt gehört zu dem Objekt auch eine Garage sowie ein Aussenstellplatz.
Merkmale
Bezug: sofort
188 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.919,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.145 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
24.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stamitzstraße 27, Ingolstadt (85057)
Nah am Stadtzentrum und trotzdem ruhig gelegen - so lässt sich die Lage des Hauses perfekt beschreiben. Einmal über die Nördliche Ringstrasse und man ist im Hindenburgpark im Grünen und von dort nicht weit zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind nah und bequem gelegen (bspw. Bäckerei Sipl und Aldi an der Neuburger Str., Norma in der Gaimersheimer Str.). Nächstgelegene Bushaltestellen liegen ebenfalls in der Neuburger Str. und Gaimersheimer Str.
Vom Schulsprengel fällt das Haus in das "Einzugsgebiet" der Grundschule auf der Schanz, welche auch in der unmittelbaren Nähe der FOS/BOS liegt. Sowohl städtische KiTa / Kindergärten als auch welche mit privatem Träger sind gut zu erreichen. Mittelschule, Realschulen sowie mehrere Gymnasien sind in ca. 5-15 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stamitzstrasse ist eine ruhige Strasse durch die hauptsächlich Anliegerverkehr führt. Die Nachbarschaft in der Stamitzstrasse und den angrenzenden Strassen lässt sich als gut gemischt beschreiben. Von jungen Familien bis zu rüstigen Rentnern ist alles dabei. In der Nachbarschaft gibt es ein paar junge Familien mit Schul- und Kindergartenkindern, die gemeinsam zu Fuß zur Schule/KiTa gehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Geeignet für: Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Haus nach eigenen Vorstellungen selbst modernisieren möchten. Alternativ ist sie auch ideal für Interessenten mit entsprechendem Budget, die eine vollständige Sanierung durch ein Fachunternehmen durchführen lassen möchten (Die Kosten für eine Sanierung um das Haus wohnlich aufzubereiten liegen laut Gutachter bei ca. 100.000 €).
Verkaufsgrund: Der Verkauf erfolgt, da die derzeitigen Eigentümer vor Beginn der geplanten Renovierungsarbeiten ein größeres Einfamilienhaus in vergleichbarer Lage gefunden haben.
Zusätzlicher Vorteil: Ein bereits ausgearbeitetes Renovierungs- und Umbaukonzept inklusive Kontakt zu einer zuverlässigen Fachfirma liegt vor und kann dem Käufer kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.
Bitte wenden Sie sich bei Interesse an den folgenden : stamitz27 (at) gmx.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
