Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €

2.421 €/m²

3,5 Zimmer  •  326,3 m²

---

Rüdnitz (16321)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Investieren im Grünen – mit Berliner Perspektive.

Der Wohnpark Rüdnitz bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Hauptstadt. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich nur wenige Kilometer von Bernau entfernt und ist sowohl bei Pendlern als auch bei Familien sehr gefragt.

Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bernau und Berlin – ein entscheidender Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket aus vier vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Baujahren 1995/1996.

Die bezaubernde Wohnanlage umfasst lediglich zwölf Wohnungen und ist über drei Hauseingänge erschlossen. Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz und eine ruhige Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und stabile Mietverhältnisse.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von je ca. 81,58 m².

Die Gesamtmietwohnfläche vermietet beträgt ca. 326,32 m².

Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über großzügige Gartenflächen mit ca. 145 m², während zwei Wohnungen im Obergeschoss mit westlich ausgerichteten Balkonen ausgestattet sind.

Alle Einheiten sind vermietet und bieten somit einen sofortigen, stabilen Cashflow für Kapitalanleger.

Investment-Fakten

4 Eigentumswohnungen

je 3,5 Zimmer

je ca. 81,58 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche 326,32 m²

Baujahr 1995 / 1996

4 PKW-Außenstellplätze

Jahres-Nettokaltmiete (IST): 32.705 €

Nicht umlagefähige Kosten: 4.503 € p.a.

Kaufpreis:

Wohnungen gesamt: 760.000 €

4 Stellplätze: 30.000 €

Gesamtinvestment: 790.000 €

Rendite

Bruttorendite aktuell

ca. 4,14 % p.a - Steigerungspotential ohne Investitionsaufwand auf über ca. 5 % p.a.!

Zusätzliche Wertsteigerungspotenziale

Weitere Ertragspotenziale ergeben sich durch:

• letzte Mieterhöhung im Jahr 2023
• mögliche Anpassung der Bestandsmieten
im Rahmen der gesetzlichen
Möglichkeiten
• separate Vermietung der Stellplätze

Marktübliche Stellplatzmiete:

40 – 60 € monatlich

Zusätzliche Einnahmen möglich:

1.920 – 2.880 € p.a.

ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Fazit für Investoren:

Diese Kapitalanlage bietet eine seltene Kombination aus:

• stabilem Mietniveau
• guter Standortentwicklung im Berliner
Umland
• überschaubarer Eigentümerstruktur
• attraktiven Renditepotenzialen

Sie können entscheiden:

Einzelinvestment oder strategisches Paketinvestment mit zwei, drei oder vier Wohnungen.

Sonstiges Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gerne zu – sprechen Sie uns einfach an.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Ruhe, der besonderen Wohnqualität und der Potentiale überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Email: info@convers-gruppe.de

Office +49 30 225 005 0
Mobil +49 1515 917 13 94 Heizungsart: Nahwärme; Heizkörper