Einfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €

4.249 €/m²

7 Zimmer  •  193 m²  •  1.049 m² Grundstück

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Aystetten (86482)

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In herrlich ruhiger Randlage von Aystetten befindet sich dieses massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus auf einem rund 1.049 m² großen, von altem Baumbestand umgebenen Grundstück. Die idyllische Umgebung am westlichen Ortsrand bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert - ideal für Familien oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Mehrgenerationen oder zwei Parteien. Die obere Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und begeistert mit hellen Räumen, edlem Echtholzparkett, einem sonnigen Südbalkon und einer hochwertigen Einbauküche. Das Erdgeschoss ist bereits entkernt und bietet die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bodentiefe Fenster schaffen hier einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Das Dachgeschoss mit rund 100 m² Grundfläche eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial - etwa für ein Studio, Atelier oder Gästezimmer.

Technisch wurde die Immobilie auf modernstem Stand gebracht: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (12 kWp) mit Stromspeicher, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Aluminium-Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz und Wallbox garantieren Energieeffizienz und Unabhängigkeit.

Der weitläufige Garten ist uneinsehbar, umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern - ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen mit Stellplätzen davor, ein Geräteraum, ein überdachter Anbau sowie mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum.

Ein Haus mit Charakter, modernster Technik und vielen Möglichkeiten - in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl Terrassen: 1