Einzigartige 4-Zimmer Wohnung im Kreuzviertel mit beeindruckender Raumhöhe
Herzlich willkommen in einer Wohnung, in der Großzügigkeit auf luxuriösen Charme trifft.
Diese exklusive Altbauwohnung im beliebten Kreuzviertel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit nur vier Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines viergeschossigen Hauses und überzeugt durch einen ruhigen Hausflur, eine ansprechende Außenfassade sowie liebevoll erhaltene historische Details, die durch zeitgemäße Technik ergänzt werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit einem reizvollen Spiel aus Licht und Schatten.
Ein besonderes Highlight sind die für den Altbau typischen hohen Decken von ca. 3,0 bis 3,5 Metern, die mit originalem Stuckdekor an Decken und Wandabschlüssen verziert sind. Stilvolle, teils aufgearbeitete Türen im Gründerzeitdesign mit robusten Zargen sowie dekorativen Stollen- und Rosettenelementen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Hochwertige Holzdielen in allen Wohnräumen verleihen eine warme Ausstrahlung, ein angenehmes Laufgefühl und eine hohe Langlebigkeit. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch integriert und verfügt über elegante Edelstahlgeräte, darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Spülmaschine.
Von der Diele aus erreichen Sie das luxuriöse Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Badewanne sowie einer stilvollen Fliesengestaltung überzeugt.
Ebenfalls von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen.
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Außenbereiche: Loggia und Balkon bieten je nach Ausrichtung sonnige oder schattige Plätze und laden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Stunden ein. Die Loggia ist zudem wettergeschützt und hochwertig ausgestattet.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Marmor, Holzdielen
Balkon
Loggia
- Großzügige Raumhöhen mit beeindruckenden Altbaudecken - Edle, hochwertig aufgearbeitete Holzdielen - Stilprägende weiße Türen und Türzargen mit klassischem Charakter - Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche - Geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit eleganten Fliesen - Balkon sowie zusätzliche, überdachte Loggia für vielseitige Nutzung - Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
9.166,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.219.680 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
119.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
26.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Kreuzviertel von Münster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Wohnstruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die Innenstadt, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Durch die Nähe zum Kreuztor und zur Promenade besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Universität und andere wichtige Einrichtungen. Mehrere Bushaltestellen (z. B. "Kreuzschanze" oder "Neubrückenstraße") sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Auch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig vorhanden, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Das Kreuzviertel gilt zudem als besonders lebendig und beliebt bei Studierenden, Berufstätigen und Familien. Gleichzeitig bietet die Lage durch Nebenstraßen und Innenhöfe eine angenehme Wohnruhe.
Fazit: Die Rudolf-von-Langen-Straße verbindet zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und charmantem Viertelcharakter - ideal für alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2005
