Exklusive Jugendstilvilla in begehrter Lage von Deisenhofen
Diese exklusive Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie kürzlich aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die rund 290 m² des Haupthauses überzeugen unter anderem durch einen repräsentativen Eingangsbereich, ein stilvolles Kaminzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Im Obergeschoss stehen zudem vier Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Eine sonnige Terrasse rundet das Raumangebot ab. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird durch zwei Terrassen ergänzt, die eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schaffen. Insgesamt bietet die Villa eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m² verteilt auf das großzügige Haupthaus mit rund 290 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m² und eigenem Zugang, wobei durch einen simplen Durchbruch eine gemeinsame Einheit geschaffen werden kann. Optional kann die Villa in der Gesamtfläche für 7.490€ Kalt/Monat angemietet werden.
. Ruhige, begehrte Wohnlage in Deisenhofen (Oberhaching) . Exklusive Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 . Umfassend kernsaniert in 2025 . Ca. 600 m² großes, sonniges Grundstück . Haupthaus: ca. 290 m², großzügige Raumaufteilung . Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss: ca. 72 m², . Repräsentativer Eingangsbereich . Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigen Echtholz-Einbauten . Freundlicher Wintergarten . Weitere flexibel nutzbare Räume im EG . Gäste-Bad im EG . Vier Schlafzimmer im OG . Sonnige, große Terrasse im OG . Hochwertig ausgestattetes Badezimmer im OG . Zwei sonnige Terrassen (Süd-/Westausrichtung) . Garten lädt zur individuellen Gestaltung und Entfaltung ein . Drei Garagenstellplätze . Mietvertrag: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption . Bezugsfrei ab sofort
Merkmale
Bezug: Sofort
700 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1908
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
6.300 €
Kaltmiete
24,58 €/m²
5.900 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.900,00 EUR
Lage
Deisenhofen, Oberhaching (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deisenhofen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Ortsteilen der Gemeinde Oberhaching und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine besonders hohe Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung und großzügigen Grundstücken. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das idyllische Gleißental, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Geotopen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - darunter ein Klettergarten und mehrere Spielplätze - bietet einen hohen Erholungswert bis hin zum beliebten Deininger Weiher. Deisenhofen selbst verfügt über ein lebendiges Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten Bildungsangebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Die Gemeinde Oberhaching überzeugt darüber hinaus durch eine besonders ansprechende Ortsgestaltung und eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn ist die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund einer Stunde. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A8. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Neben einem umfassenden Schulangebot vor Ort befinden sich renommierte internationale und private Schulen in der Umgebung, die teilweise bequem per Schulbus erreichbar sind.
