Exklusives neuwertiges Reihenhaus in Herzogenaurach
Objekt
Das moderne Reihenhaus wurde 2019 von den Eigentümern in sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung erbauen lassen. Es hat eine großzügige Sonnenterrasse mit einem Garten zum Genießen nach Süd-Westen ausgerichtet. Dieser hat eine automatische Beregnungsanlage und einen Automower. Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport.
Aufteilung
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Glastüren zum Wohn- Esszimmer OG: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer DG: 1 Studio, 1 kleineres Arbeitszimmer, 1 Bad KG: Hobbyraum, Waschmaschinenraum, Vorratsraum
Merkmale
Bezug: ab 01.08.2026
216 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
5.337,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt, derzeit 3,57 %. Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
857.150 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
67.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.650 €
Provision für Käufer (3%)
23.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzo Base, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im neuen Baugebiet HerzoBase in Herzogenaurach ist dieses hochwertig ausgestattete und moderne Reihenmittelhaus. Die beiden großen Sportartikelhersteller adidas und PUMA sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Einkaufsmarkt ist derzeit in Bau und soll in Kürze eröffnet werden. Herzogenaurach ist ein hervorragender Wohnort für junge Familien. Mehrere Krippen, Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie ein Montessori-Kindergarten sind an zentralen Standorten. Von der Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium oder Montessori-Schule, in Herzogenaurach können Sie die entsprechende Schule für Ihre Kinder wählen. Alle Schulen sind für die Kinder bequem mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus zu erreichen. Auch Einkaufen macht in Herzogenaurach Spaß. Ob Sie durch die kleineren Geschäfte in der Altstadt bummeln, auf dem Wochenmarkt frisches Gemüse, Fisch, Fleisch oder Blumen kaufen, anschließend können Sie immer einen gemütlichen Kaffee trinken, deftig Essen oder sich auf der Terrasse der Eisdielen mit einer Köstlichkeit verwöhnen lassen. Für den Großeinkauf gibt es mehrere verschiedene Supermärkte mit abwechslungsreichem Angebot.
Wer dennoch die Nähe einer Großstadt sucht, der hat im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in nur 20 bis 30 Fahrminuten sein Ziel erreicht. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung an die A3 und die A73 und den Flughafen in Nürnberg ist Herzogenaurach auch für Vielreisende ein interessanter Wohnort. Herzogenaurach - das Herz im Ballungsraum Erlangen - Nürnberg - Fürth!
Weitere Informationen
Besichtigung
ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich
Vertraulich
Die Unterlagen sind nur fjür Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Verkäufer bittet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
