Hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse & Garten
Diese hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer privaten Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2025 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien garantiert ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 70 m². In diese Berechnung wurde die Terrasse anteilig mit 50 % ihrer Fläche einbezogen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Die ebenerdige Bauweise macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt mit einer Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnbereich: Eine große Glastüre zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verbindet Wohnraum und Garten auf besonders angenehme Weise, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der an die Terrasse angrenzende private Gartenanteil bietet zudem einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 16.06.2026
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung: - großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit privatem Gartenanteil - zwei weitere Zimmer für Schlafzimmer oder Büro mit jeweils ca. 11 qm - modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Eichenparkett - behagliche Fußbodenheizung durch moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe - helle und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - ebenerdiger Zugang zur Wohnung ideal für barrierearmes Wohnen - Kellerabteil ebenfalls ebenerdig erreichbar - ein Carport-Stellplatz - ein zusätzlicher Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
6.785,71 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
1,99 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,68 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,99 %.
Geschätzte Gesamtkosten
510.578 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
35.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (1,99%)
9.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Endorf (83093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar. Ebenso befinden sich Grund- und Mittelschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Kurort Bad Endorf liegt nordöstlich von Rosenheim im oberbayerischen Voralpenland und verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Die Chiemgau-Therme sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim, München und den Chiemsee schnell und bequem, ob mit dem Auto oder der Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 21,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2025
1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die komfortables und barrierearmes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wäre ab 16.Juni 2026 beziehbar.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
