Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1990000 €1.990.000 €

3.790 €/m²

14 Zimmer  •  525,1 m²  •  993 m² Grundstück

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Auf dem Niederberg 26 - 26a, Hangelar, Sankt Augustin (53757)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer sehr guten Wohngegend, das durch seine besondere Aufteilung und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Platzbedarf, oder als Kapitalanlage.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine außergewöhnlich große Fläche von 258,63 m². Eine große Terrasse mit angrenzenden Garten befindet sich vor dem Haus sowie eine weitere Terrasse mit Garten links am Haus. Dieser Bereich bietet mindestens sechs Räume, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Ein Raum (Wohnraum Nr. 2 ca. 26,61 m² - s. Plan) kann als offene Küche gestaltet werden, sodass die aktuelle Küche als zusätzlicher Raum genutzt werden könnte. Hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Umgestaltungen. Das Besondere dabei wäre, dass der Raum einen völlig neuen Charakter erhält, er wird zu einer großzügigen, modernen Küche mit blick in den Garten. So würde ein neues Wohnambiente mit viel Offenheit entstehen.

Obergeschoss
Dieser Bereich verfügt über eine Fläche von 148,49 m² und kann auch über einen separaten Eingang und Treppenhaus erreicht werden. Hier befinden sich vier Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Zwei Balkone und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Der zentrale Bereich verbindet alle Räume miteinander und bietet mit dem Kamin viel Platz.
Unter dem vorderem Balkon befindet sich noch eine weitere Terrasse.

Es besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss zu verbinden. Zur Zeit sind es zwei abgeschlossene Wohnungen. Dadurch könnte ein sehr großzügiges Einfamilienhaus entstehen, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Souterrain.
Diese beiden Wohnung stehen z.Zt. leer.

Zum Haus gehören 4 Garagen, eine davon wird von den Mietern der Souterrain Wohnung genutzt.
Die Gartenfläche beträgt ca. 244 m².
Der restliche Garten wird z. Zt. von den Mietern der Souterrain Wohnung genutzt.

Souterrain-Wohnung
Diese Wohnung verfügt über eine Fläche von 118 m² und ist über einen separaten Eingang und Treppenhaus erreichbar. Sie bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, eigene Sauna, eine sehr schöne Terrasse sowie einen Gartenanteil, in einer Größe von ca. 42 m². Durch die ruhige Lage im hinteren Bereich entsteht eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre. Diese Wohnung ist vermietet und verfügt über eine eigene Garage.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen