Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1986. Insgesamt stehen Ihnen ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, die separate Einliegerwohnung hat ca. 30 m² Wohnfläche und einen eigenen Eingang, wodurch sie sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige eignet. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Auf der großen Terrasse haben Sie Platz zum Entspannen und das großzügige Grundstück, mit 712 m², ist ideal für Gartenfreunde. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet eine Galerie einen offenen und freundlichen Wohncharakter. In der Einliegerwohnung finden Sie einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Immobilie verfügt außerdem über eine 2014 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 8,25 kWp. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen durch die praktische Einliegerwohnung.
Merkmale
712 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.702,90 €/m²
Provision für Käufer
3,3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
706.112 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
57.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,3%)
21.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchnerau, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Landshut-Münchnerau ist sehr reizvoll in seiner ländlichen Struktur. Sie leben im Grünen, umgeben von Wiesen und intakter Natur. Trotzdem haben Sie das Stadtzentrum von Landshut, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Sportanlagen und Schulen in greifbarer Nähe - nur ca. 5 km zur Landshuter Innenstadt. Bestens ausgebaute Verkehrsverbindungen, bringen Sie vom Trubel der Stadt in die Ruhe-Oase Ihres Landhauses. Durch den Autobahn-Anschluss A92 Landshut-West haben Sie die Verbindung zum Flughafen und zur Landeshauptstadt München nicht weit von Ihrer Haustüre entfernt.
