KAPITALANLAGE o. EIGENBEDARF: Zentral gelegenes Stadthaus in Roth - Wohn- und Gewerbeeinheit
Entdecken Sie dieses zentral gelegene Stadthaus in Roth, das Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise miteinander verbindet. Dieses vollständig vermietete Objekt stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar und bietet Ihnen stabile Erträge.
Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von ca. 86 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die ein hohes Maß an Wohnqualität gewährleistet. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, was Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung eröffnet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine ca. 20 m² große, etablierte Schneiderei, die mit einem monatlichen Kaltmietertrag von 300 € für die nächsten zwei Jahre zur Gesamtrentabilität beiträgt. Diese gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders vielseitig und interessant für Investoren.
Das Gebäude ist mit Elektroheizplatten ausgestattet, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem gibt es einen Kamin im Obergeschoss (Wohnzimmer). Eine integrierte Klimaanlage garantiert zudem ganzjährig ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Merkmale
110 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
- Ca. 86 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Ca. 20 m² Gewerbefläche (Schneiderei) im Erdgeschoss - Große Terrasse - Moderne Elektroheizung - Kamin im Obergeschoss - Klimaanlage im Haus verbaut (Wohnung) - Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur - Gewerbe derzeit vermietet (Gewerbe: 300 € Kaltmiete / monatlich)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.790,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus in der zentralen Innenstadt von Roth, nur etwa 30 km südlich von Nürnberg gelegen.
Die exzellente Anbindung an die Metropolregion Nürnberg macht diese Immobilie besonders attraktiv: Über die B2 sowie die S-Bahn-Linien S2, R6 und R61 gelangen Sie in nur rund 20 Minuten in die pulsierende Nürnberger Innenstadt.
Die Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar - die meisten innerhalb von nur 2 bis 5 Gehminuten. Auch der Bahnhof Roth ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Mobilität weiter erhöht und Ihnen Flexibilität im Alltag bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
