Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €

1.779 €/m²

9 Zimmer  •  331 m²  •  1.581 m² Grundstück

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Epterode, Großalmerode (37247)

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Kurzfristige Übergabe nach Absprache möglich: lichtdurchflutete Villa mit 331?m² Wohnfläche (8-9 Zimmer) in Großalmerode Epterode in unmittelbarer Seenähe, 1995 erbaut und hervorragend gepflegt. Nur ein abfallender Gürtel aus Bäumen bildet die grüne Grenze zwischen dem repräsentativen Domizil und dem Ufer des Exbergsees. Das schlossähnliche Haus mit Süd-Wintergarten, Südwest-Balkonen/-Terrassen, Galerie, SmartHome-System, Fußbodenheizung, Kaminofen und Doppelgarage verfügt im Untergeschoss über eine 63 m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung sowie einen Multifunktionssaal.

Das klassisch-elegante Ensemble mit gehobener Ausstattung und Erlebnischarakter liegt auf einem 1.581 m² großen Grundstück in bevorzugter Randlage. Es befindet sich an der ruhigen Wohnstraße Am See. Von dieser aus betreten Sie den Flanierweg, der um die Exbergseen herum sowie zum Restaurant Exberghütte (1,2 km) führt. Im 400-m-Umkreis: Grillhütte, Sportplatz und Bushaltestellen.

Traumhafte Landhausvilla nahe Kassel

Die malerische Einfamilienhaus-Villa in Großalmerode-Epterode begeistert mit einer Fülle an Vorzügen:

.Schnelle Erreichbarkeit von Kassel (26 km), Hann Münden (36 km) und Göttingen (42 km)
.Ausgiebige Ruhe in wunderschöner Naturlandschaft
.Außergewöhnliche Architektur, geprägt von Eingangsturm, Erkern, Krüppelwalmdach, Gauben, bodentiefen Rundbogenfenstern, mediterranen Balkonen
.Wintergarten und Rundbogenelemente ausgestattet mit Wärmedämmglas
.KNX-Steuerung für Beleuchtung und Steckdosen (Erweiterung notwendig)
.Weitläufiges Wohn-/Genussareal im Erdgeschoss samt Ess-Erker und Wintergarten-Erker
.Warme Füße, angenehmes Wohnklima - Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Kinderzimmern
.Untergeschoss-Multifunktionsdiele als Bar-/Partyraum, Wellness-/Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum, Kinosaal, Kinderspielbereich oder drittes Zimmer der Untergeschosswohnung nutzen
.Einliegerwohnung vermieten oder als Gästewohnung / Bürotrakt / Rückzugsbereich verwenden

Das Raumangebot

Erdgeschoss (140 m²):

-Wohn-Esslandschaft mit über 74 m² inklusive knisterndem Panoramakamin, Küchenanschluss, umlaufenden Rundbogen-Fensterfronten, mehrfachem Zugang zur Balkonterrasse
-Sechseck-Erker schafft Platz für den Esszimmertisch
-Sechseck-Wintergarten ideal für große Pflanzen
-Ausgedehnte Balkonterrasse (30 m²)
-Küche (15 m²) inklusive stilvoller Massivholz-Landhausküche und Speisekammer
-Großzügige Empfangs-Diele (20 m²)
-Garderobenraum (9 m²)
-Gäste-Toilette
-Großraum-Garage (51 m²), Starkstromanschluss vorhanden

Dachgeschoss (99 m²):

-Elternsuite (32 m²) inklusive Schlafzimmer und Ankleidebereich sowie Exklusivzugang zu Balkon und Masterbad
-En-Suite-Bad (13 m²) mitsamt Badewanne, Runddusche, Bidet, Hänge-WC, Doppelwaschtisch
-Aussichtsbalkon (8 m²)
-2 gemütliche Kinderzimmer (15 m² und 13 m²)
-Kinderbad (11 m²) mit Eckdusche, Bidet, WC, Säulenwaschtisch
-Handtuchwärmerheizung in beiden Bädern

Untergeschoss (92 m²):
Auf die Einliegerwohnung entfallen ohne Vordiele 2 Zimmer / 63 m² (mit Diele 3 Zimmer / 92 m²). Sie möchten die Diele vom Apartment abteilen? Dafür einfach eine seiner Terrassentüren durch eine Haustür austauschen.

Einliegerapartment:

.Erkerwohnzimmer (22 m²) mit Terrassenzutritt
.Küchenraum (9 m²) samt Einbauküche
.Schlafzimmer (16 m²) mit Terrassenzugang
.Bad (11 m²) mit Duschkabine, WC, Bidet, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
.Terrasse von 16 m²

Kellerräume:

.2 Abstellräume
.Hauswirtschaftsraum
.Heizungsraum
.Von außen zugänglicher Holzlagerraum

Architektonische Harmonien

Vor dem Haus ein Kaskadenspringbrunnen. Über dem weißen Mahagoni-Rundbogeneingangsportal eine auf die hochwertigen grünen Dachziegel abgestimmte Rundmarkise in variierendem Grün.

Den ersten intensiven Inneneindruck bietet das großräumige Entrée mit weißen Eschenholztreppen ins Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie Galerie mit Eschenholzbrüstung.

Sie möchten die Villa in Großalmerode-Epterode persönlich erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 589.000,- €
Eigenkapital 117.800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,85 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1904,43 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.

Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Baupläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die berechnete Wohnfläche (WoFIV) liegt ein Zertifikat vor.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
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Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung