Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €

2.436 €/m²

8 Zimmer  •  275 m²  •  1.610 m² Grundstück

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Wilsum (49849)

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Dieses außergewöhnliche Traumhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 275 qm auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von 1.610 qm.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Marmor, einem charmanten Erker sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei Bäder und zwei Schlafzimmer - ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche im Landhausstil aus dem Jahr 2004 ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Hobbyraum und ein Büro. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Ausbaureserve. Estrich und Dachdämmung sind bereits vorhanden.

Während im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, sind im Dachgeschoss Heizkörper installiert. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Glasfaseranschluss garantiert schnelle Internetverbindungen, teilweise sind elektrische Jalousien vorhanden.

Die Gasheizung aus 2004 wurde durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2023 ergänzt, zudem sorgt eine 4,3-kW-Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung. Der Ertrag der PV-Anlage liegt ca.bei 6000kWh im Jahr.

Das Haus ist teilunterkellert, dieser ist komplett gefliest und verfügt über Starkstromanschlüsse mit 16 und 32 Ampere. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und mit Fußbodenheizung ausgestattet - perfekt für Hobby-PKW-Bastler. Eine großzügige Auffahrt bietet neben der Garage zusätzliche PKW-Stellplätze.

Das Grundstück selbst ist eine wahre Oase: Ein großer Gartenteich mit Springbrunnen, Wasserläufe, ein Gartenpavillon sowie ein Gemüsegarten mit Obstbäumen schaffen eine idyllische Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zehn Strom- und Wasseranschlüsse inkl. Pumpe sind im Garten vorhanden, ebenso wie eine Drainage mit Grundwasserpumpe zur optimalen Entwässerung. Hinter dem Garten eröffnet sich eine unbebaute Sicht ins Grüne - Ruhe und Natur pur.

Diese Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden