Laden zum Kauf

499000 €499.000 €

316,3 m² Verkaufsfläche

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Homburg (66424)

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Der Ladenkomplex befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Homburg und stellt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie dar. Die zusammenhängenden Ladeneinheiten profitieren von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Gegenstand des Verkaufs ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einem Miteigentumsanteil von 106,7/1.000 an der Gewerbefläche sowie 5,45/1.000 an den Stellplätzen. Die Einheit ist in drei separate Ladengeschäfte unterteilt und bietet einen barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

- Tattoo-Studio mit ca. 89,03 m², bestehend aus drei Räumen und WC, gefliest (derzeit vermietet für 300,00 € Kaltmiete zzgl. 100,00 € Nebenkosten)

- Friseursalon mit ca. 129,17 m², aufgeteilt in zwei Räume sowie Damen- und Herren-WC, gefliest (derzeit vermietet für 725,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 €
Nebenkosten.

- Ehemaliger Sportwettengeschäft mit ca. 98,11 m², bestehend aus zwei Räumen im Erdgeschoss (gefliest) sowie Personal-, Damen- und Herren-WC im
Untergeschoss (Laminat); zusätzlich ausgestattet mit Klimaanlage, Kamerasystem und Serverschrank (derzeit leerstehend)

Dem Friseursalon sowie dem ehemaligen Sportwettengeschäft ist jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Alle Gewerbeflächen verfügen über großzügige Schaufensterfronten, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen und eine hohe Außenwirkung gewährleisten. Die funktionale und flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, darunter Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro.

Der Ladenkomplex ist ebenerdig erschlossen und bietet einen barrierearmen Zugang für Kunden und Besucher. Ergänzend zu den Verkaufs- und Nutzflächen stehen Nebenräume wie Lager-, Personal- und Sanitärräume zur Verfügung. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Gewerbestandort und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung.

Die Lage in der Schanzstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Personennahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktiven Perspektiven in zentraler Innenstadtlage von Homburg.

Sonstiges Die gepflegte Gewerbeeinheit stellt eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Homburg dar. Die derzeitige Aufteilung der Ladenflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Zusammenlegung der aktuell getrennten Einheiten ist problemlos realisierbar und erlaubt damit flexible Nutzungskonzepte sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wertsteigerungen oder individuelle Mieteranpassungen.

Die potenzielle jährliche Nettokaltmiete von rund 41.000 € unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. In Kombination mit der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergibt sich eine seltene Gelegenheit, in eine solide und zukunftsfähige Gewerbeimmobilie zu investieren. Die gesamten Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 8.500 €.

Eine moderne Telekom-Internetverbindung mit einer Verfügbarkeit von mindestens 100 Mbit/s ist gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 1.400,00 m², Bundesland: Saarland, Lage im Bau: vorne, Stadtzentrumslage