Zentrale Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Aachen!
Zentrale Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Aachen!
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die helle und großzügig geschnittene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer modernen Wohnkomfort garantiert. Ausgestattet mit Kunststofffenstern inklusive Doppelverglasung sowie eigenen Wasserzählern, entspricht die Wohnung zeitgemäßen Standards. Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe zum Marschiertor gelegen, profitieren Sie von einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotential dar.
Bilder zur Referenz, Standard ähnlich.
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Merkmale
1. Geschoss
?Eigentumswohnung
?Ca. 42,00 m² Wohnfläche
?Zwei lichtdurchflutete Zimmer
?Helle und großzügige Küche
?Gepflegtes Badezimmer
?Eigene Wasserzähler
?1. Etage
?Alle Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
?Marschiertor in unmittelbare Nähe
?Zentrale und dennoch ruhige Lage
?Vermietet
?uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
143500 €143.500 €
3.416,67 €/m²
Hausgeld
272.91 €272,91 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.544,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.999,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.822 €1
Kaufpreis
143.500 €
Kaufnebenkosten
17.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.153 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.328 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.123 €
Grundbucheintrag (0,5%)
718 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 1,3 km Dist. Grundschule: 1,8 km Dist. Realschule: 1,6 km Dist. Gymnasium: 1,10 km Dist. Autobahn: 4,40 km Dist. Zentrum: 2,90 km
Aachen ist eine historische Altstadt, die für ihren beeindruckenden Dom und die renommierte RWTH Aachen bekannt ist. Das Viertel in Aachen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Dieser Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufspendlern beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen und anderen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Busverbindungen sowie die Autobahn und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Gegend besonders attraktiv. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 2.90
