Produktionshalle zur Miete2.509 €152,6 m² Lagerfläche
2.509 €
152,6 m² Lagerfläche
Attraktive Gewerbefläche zur Miete in bester Lage von Viktring - ideal für Lager, Produktion, Kühlwaren & Logistik
Im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung, Versandhandel oder gewerbliche Nutzung mit laufender Anlieferung.
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung, großzügige Lagerbereiche, mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe. Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Warenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferung profitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie.
Die vorhandene LKW-Laderampe ermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag.
FLÄCHENAUFTEILUNG
Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung:
* LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²
* Lager hinten: ca. 76,20 m²
* Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²
* Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²
* Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²
* Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²
* Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²
* Büro hinten: ca. 4,70 m²
Die Kombination aus mehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumen ermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag. Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung.
Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für:
* Warenlagerung
* Kommissionierung
* Produktionsabläufe
* Versand & Zustellung
* Großhandelsnutzung
* Zwischenlagerung
* Kühlwarenlogistik
Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
ZUSÄTZLICHER VORTEIL - PARKPLÄTZE DIREKT BEIM OBJEKT
Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten. Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Lieferdienste oder Kunden zur Verfügung - ein großer Vorteil in dieser stark nachgefragten Gewerbelage von Viktring.
Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen.
IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT IN VIKTRING
Die Kombination aus:
* hervorragender Erreichbarkeit,
* funktionaler Infrastruktur,
* professioneller Anlieferungsmöglichkeit,
* Kühl- und Lagerflächen sowie
* flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
macht diese Gewerbeimmobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Viktring.
Ob als Lagerstandort, Produktionsfläche, Kühlwarenlager, Zustellbasis, Gewerbebetrieb oder Logistikzentrum - diese Mietfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung, großzügige Lagerbereiche, mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe. Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Warenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferung profitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie.
Die vorhandene LKW-Laderampe ermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag.
FLÄCHENAUFTEILUNG
Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung:
* LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²
* Lager hinten: ca. 76,20 m²
* Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²
* Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²
* Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²
* Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²
* Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²
* Büro hinten: ca. 4,70 m²
Die Kombination aus mehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumen ermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag. Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung.
Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für:
* Warenlagerung
* Kommissionierung
* Produktionsabläufe
* Versand & Zustellung
* Großhandelsnutzung
* Zwischenlagerung
* Kühlwarenlogistik
Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
ZUSÄTZLICHER VORTEIL - PARKPLÄTZE DIREKT BEIM OBJEKT
Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten. Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Lieferdienste oder Kunden zur Verfügung - ein großer Vorteil in dieser stark nachgefragten Gewerbelage von Viktring.
Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen.
IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT IN VIKTRING
Die Kombination aus:
* hervorragender Erreichbarkeit,
* funktionaler Infrastruktur,
* professioneller Anlieferungsmöglichkeit,
* Kühl- und Lagerflächen sowie
* flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
macht diese Gewerbeimmobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Viktring.
Ob als Lagerstandort, Produktionsfläche, Kühlwarenlager, Zustellbasis, Gewerbebetrieb oder Logistikzentrum - diese Mietfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
2.509 €
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.509,00 EUR
Lage
Viktring, Klagenfurt am Wörthersee (9073)
Die Gewerbefläche in der Ferdinand Wedenig Straße überzeugt durch eine attraktive und gut erreichbare Lage in einem Umfeld, das sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Erreichbarkeit und einem angenehmen, professionellen Umfeld - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Standort legen.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist die Liegenschaft sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich für verschiedenste Branchen ein interessantes Potenzial ergibt. Besonders für Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Beratung, Studio oder Kanzlei bietet der Standort beste Voraussetzungen.
Die Lage punktet zudem mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Auch für Unternehmen mit Kundenverkehr ist die Adresse ein klarer Vorteil, da sie sich in einem Umfeld befindet, das sowohl leicht auffindbar als auch angenehm zugänglich ist.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktivem Umfeld stellt die Ferdinand Wedenig Straße einen Standort mit vielseitigem Potenzial dar. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit praktischen Standortvorteilen suchen und ihren Betrieb an einem nachgefragten und gut positionierten Gewerbestandort etablieren möchten.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist die Liegenschaft sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich für verschiedenste Branchen ein interessantes Potenzial ergibt. Besonders für Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Beratung, Studio oder Kanzlei bietet der Standort beste Voraussetzungen.
Die Lage punktet zudem mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Auch für Unternehmen mit Kundenverkehr ist die Adresse ein klarer Vorteil, da sie sich in einem Umfeld befindet, das sowohl leicht auffindbar als auch angenehm zugänglich ist.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktivem Umfeld stellt die Ferdinand Wedenig Straße einen Standort mit vielseitigem Potenzial dar. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit praktischen Standortvorteilen suchen und ihren Betrieb an einem nachgefragten und gut positionierten Gewerbestandort etablieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
IMMOTRUST - IHR IMMOBILIENMAKLER IN KLAGENFURT & GANZ KÄRNTEN
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MASSGESCHNEIDERTER SERVICE FÜR JEDE IMMOBILIENART
* KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG & BERATUNG
Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich.
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* Moderne GRUNDRISSPLÄNE (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss)
* Hochwertige INNEN- & AUSSENAUFNAHMEN (Exposé-Fotos, Objektfotos)
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UNSER DANKESCHÖN FÜR EMPFEHLUNGEN
Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen IMMOBILIEN-TIPP zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön.
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KONTAKT & TERMINVEREINBARUNG
?? Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
?? office@immotrust.at
?? +43 664 453 94 00
?? www.immotrust.at [https://www.immotrust.at/] Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 152,61 m², Nutzfläche: 218,26 m², Bürofläche: 4,70 m², Bundesland: Kärnten
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