Wohnung zum Kauf 160.000 € 2 Zimmer 35 m² 3. Geschoss Knielingen Karlsruhe 76137

Wohnung zum Kauf
160000 €
4.571 €/m²
2 Zimmer • 35 m² • 3. Geschoss

-- KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GEPFLEGTE DG-WOHNUNG AM ORTSRAND VON KNIELINGEN INKL. STELLPLATZ --

Die von uns angebotene 2 ZKB Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus in bevorzugter Randlage von Knielingen.
Mit ihren knapp 35 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, besticht die Wohnung aufgrund Ihres vorteilhaft geschnittenen Grundrisses und der modernen Ausstattung. Die großzügigen Dachgauben verleihen der Wohnung einen besonderen Flair.
Im Jahre 2008 umfangreich renoviert, bietet sie die idealen Voraussetzungen für Singles, Studenten, Berufspendler oder junge Paare, welche den Traum ihrer ersten gemeinsamen Wohnung verwirklichen möchten.

Durch die gute Rendite eignet sich das Objekt auch optimal als Kapitalanlage!

Ein separater Speicherraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet, sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof runden
dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen:

550 EUR Kaltmiete
55 EUR Kfz-Stellplatz
50 EUR Küchennutzung
= 655 EUR ( 5,1% )

+ 160 EUR Betriebskostenvorauszahlung
= 815 EUR = Gesamtmiete

Der Mieter beabsichtigt das fortführen des Mietverhältnisses.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz

- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte (ohne Waschmaschine)
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Der 12 m² Speicherraum (kann ggf. auch für Wohnraumerweiterung genutzt werden. Ein etwaiger Durchbruch müsste noch vollzogen werden)
- Kfz Stellplatz im Innenhof

2019 wurde die Hausfassade sowie die Hauseingangstür saniert!

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

4.571,43 €/m²

Hausgeld

207 €

Provision für Käufer

2,08 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,08% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

174.528 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

14.528 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.000 €

Provision für Käufer (2,08%)

3.328 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Knielingen, Karlsruhe (76137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Knielingen.
Ein direkter Stadtbahnanschluss, sowie der Zugang zu Geschäften und div. Einrichtungen, ermöglichen eine komfortable Wohnqualität.

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil, nach Durlach.

Sämtliche Einrichtungen des Täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Kliniken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer:

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 12,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen

Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah GaßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26X9QY7RSI6V

Referenznummer: 122551625#zKMK2