Haus zum Kauf

415000 €415.000 €

2.902 €/m²

4 Zimmer  •  143 m²  •  1.900 m² Grundstück

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Vörs (8711)

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Man sollte sparsam sein mit Superlativen, aber dieses Haus ist mit Sicherheit eines der besten Angebote, das wir bisher in unserer nun fast 10-jährigen Firmengeschichte hier in Ungarn anbieten durften:

Die Lage entspricht genau dem, was man sich in Ungarn wünscht:

- Ruhig und beschaulich am Rande einer Siedlung mit Weitblick in ein Landschafts-Schutzgebiet
- gut situierte "europäische" Nachbarschaft wie es sein sollte, geprägt durch liebenswerte ungarische Nachbarn, aber auch Deutsche, Schweizer und Österreicher bilden ein wertvolles Klima des Miteinanders, kein reines Deutschen-Ghetto
- über den gut ausgebauten Radweg ist der Balatonstrand in 5 km erreichbar
- ein eigener Tiefenbrunnen liefert warmes Thermalwasser
- das Grundstück ist komplett mit einem stabilen Wildzaun umfriedet wegen der äsenden Hirsche, die man in der Abendsonne vom Pool aus beobachten kann

Das ebenerdige und dadurch altersgerechte Anwesen überzeugt auf ganzer Linie innen durch seine perfekt gelöste Raumaufteilung und außen unter anderem durch den ungarischen Landhausstil mit den runden Säulen auf der Veranda.

Die Details im einzelnen Außen:

- komplett eingezäuntes Grundstück mit eigenem Brunnen
- elektrisches Eingangstor
- Geräteschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
- Carport
- Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Carport
- Anbau mit Schwimmbadtechnik, einem Gäste-WC und einem Aufenthaltsraum. Hier könnte mit wenig Aufwand auch noch ein richtiges Gäste-Apartment integriert werden
- großer Pool mit Abdeckung
- Sommerküche und Freisitz
- pflegeleichtes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- im vorderen Bereich des Hauses noch eine große Terrasse
Die Details im einzelnen Innen:

- Eingangsbereich / Flur
- rechts davon das Badezimmer mit Dusche / Wanne / Sauna
- daneben ein Gäste WC
- im weiteren Verlauf rechts des Flurs dann der Technikraum mit Wasseraufbereitung, neuer Gastherme, Waschmaschine & Trockner
- und am Ende des rechten Flures das große Schlafzimmer mit Klimaanlage
- vom Eingangsbereich gelangt man geradeaus in den Hauptraum des Hauses und hier befinden sich gegenüber der Küche
- der helle Kachelofen
- die offene und sehr hochwertig eingerichtete Küche mit Blick in den Garten und auf den Pool
- rechts abgehend dann noch ein weiteres Zimmer, nutzbar als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
- links der Küche dann der große Essbereich
- und dahinter der Wohnzimmerbereich mit einem weiteren beeindruckendem Kachelofen
- von hier aus gelangt man dann durch eine große Terrassentür in den Garten und zum Pool

Das gesamte Ensemble befindet sich in einem außergewöhnlich exzellenten Zustand und steht für Sie innerhalb von 3 Monaten zur Verfügung.

Beachten Sie das Video auf unserer Homepage

Provisionshinweis 1,21 % des Kaufpreises zggl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21% inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc. Sonstiges Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5026382.html Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Somogy, 1 Etagen, modernisiert: 2021