Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

3.182 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  4. Geschoss

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Spandau, Berlin (13583)

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und solider Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über rund 110 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die Räume miteinander verbunden sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen ruhigen Ausblick in die umliegende Wohnanlage. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gleichzeitig wohnlich, mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster.

Die Schlafzimmer und weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Die im Jahr 2023 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zusätzlich zu einem guten Wohnkomfort und einer effizienten Wärmeisolierung bei.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei Tageslichtbäder, die den Alltag spürbar erleichtern. Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das andere über eine Dusche - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb eines Haushalts.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der derzeit für 70,00 Euro monatlich vermietet ist.
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Die Wohnung ist seit August 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.028,31 Euro, wodurch sie sich auch aus Kapitalanlegersicht als attraktive Option darstellt. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, während eine Hausverwaltung für eine professionelle Organisation sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Größe und Substanz - mit viel Potenzial für langfristig wertstabiles Wohnen oder Investieren.