Hinterhofidyll mitten im Wedding - ca. 129 qm Loftwohnung mit Terrasse
(English version please see below)
Mitten im Wedding, in der Exerzierstraße, befindet sich in einem Hinterhof, in der ehemaligen Miele-Waschtrommel-Fabrik von 1896, diese schöne ca. 129 qm große Loftwohnung. Der imposante, um 2000 ausgebaute Backsteinkomplex liegt in einem ganz ruhigen Gefüge von Hinterhöfen.
Die Erdgeschosswohnung, ursprünglich einer großer Raum mit Fenstern nach Nordwesten, die Seite, über die man auch Zugang zu den Wohnung hat und gegenüberliegend nochmal Fenster nach Südwesten, wo sich auch Terrasse und Garten an die Wohnung anschließen.
Aktuell verfügt die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich der Platz für einen Schreibtisch und die Garderobe bietet. Sowie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich - mit Gaskamin -, der sich zum Garten öffnet. Ebenso das Schlafzimmer ist zum Garten hin gelegen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen Geräten. Das Badezimmer, ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und hat zudem eine separate Toilette, die auch als Gästetoilette fungiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Alle Innenausbauten bestehen aus nicht tragenden Wänden und können bei Bedarf an eine Nutzung mit zusätzlichen Schlafzimmern und Bädern angepasst werden.
Die aktuelle Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m. Die Deckenhöhe unabgehangen beträgt ca. 4,10 m.
Die Wohnung besticht durch:
- sehr ruhige Innenhoflage mitten im Wedding
- fließende Übergänge zwischen Innen und Außen durch große Fensterflächen und Glasbausteinelemente
- Südwest-Terrasse mit einem sich anschließender kleinen Grünfläche
- Gaskamin im Wohnzimmer und Gasherd in der Küche
- Badezimmer mit Granit Wand- und Bodenbelag
- freigelegter Backstein an den Wänden, ansonsten verspachtelt und weiß gestrichen
- stielvoll saniertes Gebäudeensemble
- Vollholz-Stabparkett als Bodenblag
- sehr große doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief.
Der Wohnungsausbau des Fabrikgebäudes erfolgte in den Jahren 1999/2000/2001;
Eine weitere Grundrenovierung erfolgte in den Jahren 2015/2016. Dabei wurde das Vollholz-Industrieparkett abgeschliffen und behandelt; nicht versiegelt.
Des Weiteren erfolgte in 2016 eine vollständige Erneuerung der gesamten Elektro- und Lichtanlage.
Die Zündanlage des Gaskamins wurde 2024 komplett erneuert.
In dem aktuellen Hausgeld von 521,62 € ist der monatliche Abschlag für Heizung und Warm-/Kaltwasserkosten bereits enthalten, ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in anteiliger Höhe von 73,62€.
Die Grundsteuer p.a. beträgt 318,04 €.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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English version:
Located in the heart of Wedding, on Exerzierstraße, this beautiful, approximately 129-square-meter loft apartment is situated in a courtyard within the former Miele washing machine factory, built in 1896. The imposing brick complex, which was renovated around the year 2000, is nestled in a very quiet neighborhood of courtyards.
The ground-floor apartment was originally a single large room with windows facing northwest-the side through which the apartment is accessed-and, on the opposite side, windows facing southwest, where a terrace and garden adjoin the apartment.
Currently, the apartment features an open entryway that offers space for a desk and a coat rack. It also features a spacious living and dining area-with a gas fireplace-that opens onto the garden. The bedroom also faces the garden.
The kitchen is a built-in kitchen with all appliances. The bathroom is equipped with a bathtub and shower and also has a separate toilet that serves as a guest bathroom. A basement storage unit is also included with the apartment.
All interior partitions are non-load-bearing and can be adapted as needed to accommodate additional bedrooms and bathrooms.
The original ceiling height is approx. 4.10 m, but was lowered to approx. 3.70 m during the finishing of the interior.
The apartment stands out for:
- a very quiet courtyard location in the heart of Wedding
- seamless transitions between indoors and outdoors thanks to large windows and glass block elements
- a southwest-facing terrace with an adjoining small green space
- a gas fireplace in the living room and a gas stove in the kitchen
- a bathroom with granite wall and floor tiles
- exposed brick on the walls, otherwise plastered and painted white
- a stylishly renovated building complex
- Solid wood strip parquet flooring
- Very large double-glazed plastic windows, mostly floor-to-ceiling.
The conversion of the factory building into apartments took place in 1999/2000/2001;
A further major renovation took place in 2015/2016. During this process, the solid wood industrial parquet was sanded down, re-oiled, and waxed by a certified specialist company; it was not sealed.
Furthermore, the entire electrical and lighting system was completely replaced in 2016.
The ignition system of the gas fireplace was completely replaced in 2024.
The current monthly maintenance fee of €521.62 already includes the monthly advance payment for heating and hot/cold water costs; it also includes a pro-rated contribution to the maintenance reserve fund of €73.62.
The annual property tax is €318.04.
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