Besondere Maisonette-Wohnung im Villengebiet Preußisches Viertel - frei werdend
• Frei werdende 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen im Hochparterre- und lichtdurchfluteten Souterrain-Geschoss
• Exklusive Reformstil-Villa aus dem Jahr 1934, Kernsanierung und Teilung: 1997
• Besondere Lage im Denkmalschutzgebiet Preußisches Viertel, geprägt durch edle Villen mit parkähnlichen Gärten
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zeitlosem Parkett in Fischgrät-Optik
• Danebenliegende Küche abgetrennt durch zweiflüglige Schiebetür
• Großzügiger Balkon mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung, teilweise überdacht, toller Blick in den gepflegten Garten
• Insgesamt 3 Schlafzimmer, davon 1 in der oberen Ebene und 2 in der unteren Ebene
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, zusätzliches Gäste-WC
• Lange Flure mit diversen Abstellmöglichkeiten, Treppenhaus mit Holztreppe verbindet beide Ebenen miteinander
• Großer Abstellraum mit ca. 13 m² im UG
• Untere Ebene mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Eigene Garage
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, großzügiges parkähnliches Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 678 € (davon 469 € umlagefähig und 111 € in Rücklage)
• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 6.383 €, gesamt: 29.553 €
• Letzte Modernisierungen: 2025 Beginn Sanierung Sandstein- und Ziegelmauer, 2024 Erneuerung Briefkasten- und Klingelanlage
• 2020 komplette Renovierung von Wohnzimmer und Küche
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt in einer 1997 komplett im Altbaucharme sanierten Reformstil-Villa mit 5 großzügigen Wohneinheiten.
Die insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen im Hochparterre- und Souterrain-Geschoss auf einen charmanten Grundriss mit „Haus-Charakter“. Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur, welcher Stellfläche für diverse Garderoben und Schränke bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht mit Altbaucharme durch hohe Decken, Fischgrätparkett und einer schönen zweiflügligen Schiebetür zum Küchenbereich. Der angrenzende großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Die teilweise Überdachung bietet Wetterschutz. Die obere Ebene umfasst zusätzlich ein Zimmer mit knapp 18 m² sowie das Gäste-WC mit Fenster. Über eine gemütliche Holztreppe gelangen Sie in die private untere Ebene der Maisonette-Wohnung. Viele große Fensterfronten bringen ausreichend Tageslicht in das Souterrain-Geschoss. Zwei weitere Zimmer eignen sich wunderbar als Schlaf- oder Büroräume. Das großzügige Bad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Genügend Stellfläche bietet der Abstellraum mit ca. 13 m² Fläche. Erfreuen Sie sich in der unteren Wohnebene an Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Der große parkähnliche Gemeinschaftsgarten ist für alle Hausbewohner nutzbar. Die Wohnung steht nach Vereinbarung frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2020 wurde der Wohnzimmer- und Küchenbereich komplett renoviert. 2024 wurde die gemeinschaftliche Briefkasten- und Klingelanlage erneuert. Im vergangenen Jahr begann die Sanierung der Sandstein- und Ziegelmauern zu den Nachbargrundstücken. Ausstehend sind noch die Erneuerung der Zaun- und Toranlage zur Straße und Reparaturarbeiten an den Fenstern.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage im attraktiven Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt im Denkmalbereich „Preußisches Viertel“ ist sehr begehrt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe und zugleich angenehm ruhige Lage mit überwiegender Villen- und Altbaubebauung aus und zählt somit zu einem der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt Dresden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Dresden-Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen entlang der Elbe sowie im Alaunpark und im Bereich der Dresdner Heide, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien bieten. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Dresdner Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision
Heizungsart:
Heizkoerper
