Familienidyll mit Charme - Doppelhaushälfte in Colbitz
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt im schönen Heidedorf Colbitz, am Rande der Colbitz-Letzlinger Heide. Das Haus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre in naturnaher Lage und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die das ruhige Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen. Auf dem ca. 279 m² großen Grundstück befindet sich die ca. in den Jahren 2009/2010 modernisierte, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie massiv erbautem Nebengelass mit ca. 70 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit einem angrenzenden kleinen Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder als zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Wohn- und Schlafraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Büro- und Arbeitsbereich, der sich besonders gut für ruhiges Arbeiten im Homeoffice eignet. PKW-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus. Zwischen ca. Anfang der 1990er Jahre und ca. 2010 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die letzte Renovierung - einschließlich der Verlegung neuer Fußböden - erfolgte ca. im Jahr 2025.
Weitere Maßnahmen im Überblick - ca. 2009: Dach mit engobierten Ziegeln neu eingedeckt und gedämmt, Erneuerung der Fassade inklusive Dämmung, Fenster zweifach mit Isolierverglasung - ca. 2010: Ausbau Dachgeschoss - ca. 2014: Erneuerung der Gasbrennwerttherme - ca. 2018: Neueindeckung Dach des Nebengelasses - ca. 2024: Errichtung eines neuen Sichtschutzzauns zum südlichen Nachbargrundstück
Merkmale
279 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
780 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
86.245 €1
Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
8.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Colbitz (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Colbitz im Landkreis Börde liegt ca. 16 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg am Rand der Colbitz-Letzlinger Heide. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 20 Autominuten) ist Colbitz ein attraktiver Wohnort, wo Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Entspannung finden sowie zahlreichen Ausgleichs- und Erholungsmöglichkeiten nachgehen können. Die Gemeinde verfügt über alle sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man benötigt, um sich wohlzufühlen. Neben einer Grundschule gibt es eine moderne Kindertagesstätte mit Hort. Arzt-, Zahnarztpraxen, Tierärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zum Radfahren und Wandern laden der größte Lindenwald Europas und weitere ausgedehnte Wald- und Heidegebiete ein. Colbitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen: So die direkte Zufahrt zur A 14 in die Richtungen Schwerin und Magdeburg und eine Busanbindung in die Stadt Wolmirstedt, von wo aus man bequem mit der Regionalbahn nach Magdeburg, Schönebeck oder Stendal reisen kann.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
