2 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
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Wohnung zum Kauf
291000 €291.000 €
5.389 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
MODERNE 2-ZI-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE VON ADELSDORF
MODERNE 2-ZI-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE VON ADELSDORF
Sehr schicke und helle Wohnung mit modernem Grundriss. Ansprechende Ausstattung und höchste Qualität, beste Verarbeitung mit hochwertigen Baumaterialien. Und die sehr ruhige Lage überzeugt im Besonderen:
1998 wurde diese Wohnanlage erbaut, das Objekt mit circa 54 m² Wohnfläche befindet sich im 2.OG (Dachgeschoss). Die Wohnung ist sehr gepflegt und immer Instand gehalten. Das Bad mit Tageslichtfenster ist ebenfalls neuwertig und wurde 2017 komplett saniert. Ebenso die Dachloggia, Sanierung 2017. Die moderne Einbauküche mitsamt den Elektrogeräten befindet sich noch immer in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss dieser Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Sehr schöner Eingangsbereich mit Flur/Diele. Großzügiges Wohnzimmer mit großem Eßbereich und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Offene Küche mit Einbauküche und E-Geräten, modernes Bad/WC/Dusche.
Alle Bodenbeläge im Wohnbereich sind mit hellem Laminat/Vinyl ausgeführt. Vorm Haus und an der Straße sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Bushaltestelle ÖPNV in Gehentfernung.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wir sprechen mit diesem Angebot auch gerne Investoren an, die das Objekt als Kapitalanlage erwerben möchten.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.
3,57% inkl. MwSt. Zu den Bedingungen der Provision siehe Text/Sonstiges in diesem Exposé
Geschätzte Gesamtkosten
317.394 €1
Kaufpreis
291.000 €
Kaufnebenkosten
26.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.365 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsdorf (91325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bevorzugte Wohnlage in Adelsdorf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Umgebung Nahe einer Feldrandlage mit vielen schönen Fahrradwegen bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und sofortige Erholung. Der tägliche Einkauf und Entfernungen zu Schule und Kindergarten sind schnell und bequem zu erreichen.
Die Pflege alter Traditionen und eine moderne Entwicklung prägen das Gesamtbild von Adelsdorf. Der "Aischgrund" mit seinen Wiesen, Wäldern und Weihern ist umgeben von einer liebenswerten Hügellandschaft, die sich bis and die bekannten Gebiete der Fränkischen Schweiz und des Steigerwalds erstreckt. Adelsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz. Die Auffahrt zur A3 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehentfernung. Adelsdorf verfügt über Kindergärten, Schule, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Metzger, Einkaufsmärkte/Discounter, Sportvereine, Gaststätten, Hotel und herrliche Biergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
UNSER BAUFINANZIERUNGSSERVICE / MEHR ERFAHREN: - https://www.reuterimmo.com/financing
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
