Wohntraum mit Balkon: 4-Zimmer-Wohnung mit neuen Fenstern und modernem Komfort
Entdecken Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1985 und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelles Wohnen und Entfalten.
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden oder entspannte Abende.
Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als zusätzlicher Wohnraum im Freien dient und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung sorgen hier für ein komfortables und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Sämtliche Fenster der Wohnung werden aktuell vollständig erneuert und bieten künftig eine verbesserte Energieeffizienz sowie einen erhöhten Wohnkomfort.
Das Wohngebäude selbst ist sehr gepflegt und eingebettet in ein großzügiges Grundstück, das den Bewohnern zusätzliche Freiräume bietet und den positiven Gesamteindruck der Anlage unterstreicht.
Diese Immobilie vereint Komfort, Qualität und eine ansprechende Wohnatmosphäre, und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.308,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohngegend mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 92, Bundesland: Baden-Württemberg
