Seltene Gelegenheit: EG-Wohnung mit großem Privatgarten in Neufahrn
Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Neufahrn b. Freising. Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige macht.
Mit knapp 98 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem außergewöhnlich großen, zur alleinigen Nutzung zugewiesenen Garten bietet diese Einheit eine Wohnqualität, die in dieser Form selten verfügbar ist. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über breite Fensterfronten und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen Gartenzugang und überzeugt durch seine Größe und Helligkeit. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Hochwertiger Parkettboden sowie eine moderne Gasheizung (2024 erneuert) gehören zur Ausstattung. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest, mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet und wird über eine Lüftungsanlage entlüftet.
Besonders hervorzuheben ist der große, eingewachsene Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung exklusiv zugeordnet ist - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel privaten Außenraum schätzen. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Diese sind der Einheit zugeordnet, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und werden separat veräußert.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
5.873,94 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
606.625 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
31.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neufahrn b. Freising. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) liegt nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Freising, Garching, den Münchner Norden sowie in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die A9 ist optimal und ermöglicht schnelle Wege in Richtung München oder Flughafen.
Die Mozartstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Erreichbarkeit gehört dieser Bereich zu den gefragteren Wohnlagen in Neufahrn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
