Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage von Salz
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in ruhiger Wohnlage von Salz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine klare Grundrissstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial im bereits ausgebauten Dachgeschoss, welches die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit bietet. Somit eröffnet sich hier eine interessante Perspektive zur Erweiterung und zur Generierung weiterer Mieteinnahmen.
Ein weiteres Highlight ist die grosse Halle mit separater Zufahrt. Sie bietet Platz für ein Wohnmobil, Sportboot oder kann auch für Schrauber als kleine Autowerkstatt genutzt werden. Zudem befindet sich neben dem Haupteingang im Erdgeschoss noch eine Garage.
Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage geeignet.
Merkmale
848 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Garagen
Waschraum
Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet eine klassische, funktionale Ausstattung.
. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Dachgeschoss und Erdgeschoss
. Großzügige Raumaufteilung
. Potenzial zur Erweiterung durch Vermietung des Dachgeschosses
. Ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
. Solide Bauweise aus den 1970er Jahren
. Grosszügige Halle für Wohnmobil oder kleine Autowerkstatt und zusätzliche Garage
. Wintergarten und Sonnenterrasse im Erdgeschoss
. unverbaubarer Blick in die Rhön
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.206,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salz (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Salz im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Salz zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie einer naturnahen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Energieausweis wird Ihnen auf Verlangen bei der Besichtigung gerne vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 375,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
