WOHNWERT - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Stellplatz am Rande der Altstadt von Leonberg
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in Leonberg und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine solide Gesamtausstattung. Auf ca. 68 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer selbst punktet mit einem integrierten Einbaukleiderschrank, der praktischen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzbar macht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch ausreichend Platz für persönliche Gegenstände vorhanden ist. Die im Jahr 2022 teilweise durchgeführten Renovierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit und ermöglichen eine Nutzung ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.
Die Wohnung ist Teil einer ordentlich geführten Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Fahrradraum und Tiefgarage. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine klare und planbare Einnahmesituation. Durch die bestehende Mietbindung richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die auf eine langfristige und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltigen Werterhalt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Duplex-Stellplatz
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Wohnung überzeugt:
1. Sie wohnen in einer der gefragtesten Lagen Leonbergs und genießen die Nähe zur Altstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
2. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung aller Räume.
3. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen.
4. Dank der kürzlich erfolgten Renovierungen können Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen oder vermieten.
5. Das helle Badezimmer schafft mit Tageslicht und Badewanne eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Komfort.
6. Durch clevere Stauraumlösungen bleibt die Wohnung aufgeräumt und funktional, ohne Wohnfläche zu verlieren.
7. Zusätzliche Nutzflächen entlasten den Wohnbereich und bieten Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.
8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
9. Alltag und Freizeit lassen sich mühelos organisieren, da alle wichtigen Ziele in wenigen Minuten erreichbar sind.
10. Ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt für langfristige Wohnqualität und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.823,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Leonberg am Rand der historischen Altstadt und gehört damit zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Leonbergs sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Leonberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Böblingen. Dadurch ist auch für Pendler eine hohe Flexibilität gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Leonberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Kulisse, Einzelhandel und Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten und Grünflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Bundesstraße B295 ist schnell erreichbar und verbindet Leonberg mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Standortqualität sicherstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
